Emlakbulten.Com

Türkiye’de gayrimenkul sektörü son yıllarda ciddi bir ivme kazanmış durumda. Tapuda satışlar, hem ekonomiyi hem de bireysel yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. Emlak uzmanları, tapuda yapılan satışların hız kesmeden devam ettiğini ve özellikle 2024 yılının ilk sekiz ayında bu satışların rekor seviyelere ulaştığını belirtiyor. Peki, bu artışın arkasındaki sebepler neler? Gayrimenkul piyasasında alıcıları bekleyen fırsatlar var mı? İşte bu soruların cevapları ve daha fazlası bu yazıda.

Tapu dairelerinde rekor satışlar

2024 yılının ilk sekiz ayında tapu dairelerinde gerçekleştirilen satış işlem sayısı 1 milyon 770 bin 35 oldu. Bu sayıyla birlikte satışlardan elde edilen tapu harç geliri de 50 milyar 836 milyon lirayı aştı. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki bu olumlu tablonun Ağustos ayında da devam ettiğini ifade ediyor. Peki bu rakamlar bize ne anlatıyor? Özellikle konut satışlarındaki artış, Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünün ne kadar canlı olduğuna işaret ediyor.

Tapu Harç Gelirlerinde Yükseliş

Tapu dairelerinde yapılan her satış işlemi, devlete belirli bir tapu harç geliri sağlıyor. 2024 yılının ilk sekiz ayında bu gelir, 50 milyar lirayı aşarak rekor seviyeye ulaştı. Bu durum, hem devletin kasasına giren paranın arttığını hem de gayrimenkul sektöründe ne kadar çok işlem yapıldığını gösteriyor. Özelmacıklı’nın belirttiği gibi, sadece Ağustos ayında bile yaklaşık 280 bin satış işlemi gerçekleşmiş durumda.

Maliyetin Altında Satışlar Devam Ediyor

Gayrimenkul piyasasındaki artış, yalnızca satışlarla sınırlı değil. Alıcılar için hâlâ birçok fırsat var. TÜİK’in son verilerine göre, yapı ruhsatı verilen binaların yüz ölçümü %30,9 oranında azalırken, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüz ölçümü ise %14,7 oranında azaldı. Bununla birlikte, inşaat maliyet endeksi 2024 yılının Haziran ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,12 arttı. Bu durum, yeni konut üretiminin düştüğü, ancak maliyetlerin yükseldiği bir döneme işaret ediyor.

Konut Fiyatlarındaki Düşüş ve Fırsatlar

Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verileri de, fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre %14,3 oranında reel olarak azaldığını gösteriyor. Bu da, konut fiyatlarının enflasyona göre gerilediği ve yeni maliyetlerin altında satışların yapıldığı bir dönemde olduğumuzu kanıtlıyor. Bu ne anlama geliyor? Yatırımcılar ve alıcılar için fırsatlarla dolu bir dönem olabilir.

Ticari Gayrimenkulde Yatırım Fırsatları

Ticari gayrimenkul sektörü de konut piyasasından geri kalmıyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), Türkiye genelinde ticari gayrimenkullerin fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturulmuş bir endeks. 2024 yılının ikinci çeyreğinde, TGFE %7,3 oranında bir artış gösterirken, bir önceki yılın aynı dönemine göre reel olarak %4,4 oranında bir azalma yaşandı. Bu veriler neyi gösteriyor? Ticari gayrimenkul piyasasında da toparlanma sinyalleri alınıyor ve yatırımcılar için yeni fırsatlar doğuyor.

Dükkan ve Ofis Fiyatlarında Artış

Özellikle ofis ve dükkan yatırımları, yatırımcılar için cazip hale geliyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, dükkan ve ofis metrekare fiyatlarında önemli artışlar gözleniyor. İstanbul’da dükkan metrekare değerleri 80 bin TL seviyesine ulaşmış durumda. Ankara’da ise bu rakam 50 bin TL civarında seyrediyor. Yatırımcılar, kira getirisi amacıyla ticari gayrimenkullere yönelirken, amortisman sürelerindeki düşüş, bu yatırımları daha da cazip hale getiriyor.

İstanbul’da Dükkan Piyasası

İstanbul’daki ticari gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için altın değerinde fırsatlar sunuyor. Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, İstanbul’da dükkan metrekare değerleri ortalama 80 bin TL seviyesinde iken, kira değer ortalaması ise metrekarede 350 TL seviyelerine ulaşmış durumda. Bu veriler, yatırımcıların kira getirisi elde etmek için İstanbul’daki ticari gayrimenkullere yöneldiğini gösteriyor. Kira fiyatları %60 oranında artarken, satış fiyatları ise %30 civarında yükselmiş durumda. Bu neyi gösteriyor? Yatırımcılar, kira getirisi elde etme potansiyelini değerlendirmek için bu fırsatları kaçırmıyor.

Ankara ve İzmir’de Durum Nasıl?

İstanbul dışında Ankara ve İzmir de ticari gayrimenkul yatırımları açısından oldukça hareketli. Ankara’da dükkan metrekare değerleri ortalama 50 bin TL iken, kira ortalaması 250 TL seviyesinde. İzmir’de ise bu rakamlar sırasıyla 65 bin TL ve 300 TL olarak karşımıza çıkıyor. Özellikle bu şehirlerdeki ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artış, yatırımcılar için önemli bir potansiyel taşıyor.

Tapuda Satışlar ve Yatırım Fırsatları

2024 yılının ilk sekiz ayında tapuda gerçekleşen satışlar, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketlilik yaşandığını ortaya koyuyor. Artan maliyetler ve düşen fiyatlar, özellikle alıcılar için fırsatlarla dolu bir dönem yaratıyor. Gayrimenkul yatırımcıları için ne anlama geliyor? Bu, doğru zamanda doğru yatırımları yapma fırsatı olabilir. Tapu dairelerindeki işlem sayılarındaki artış ve tapu harç gelirlerindeki rekor artış, piyasanın canlılığını sürdürdüğünü gösteriyor.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…

Ordu Büyükşehir Belediyesi’nin kuruluşu olan ORKENT AŞ, “Sağlıklı Kentler İnşa Ediyor, Yeni Nesil Çözümler Sunuyoruz” sloganıyla hayata geçirdiği Yeni Mahall Kentsel Dönüşüm Projesi ile Ordu’ya önemli bir değer katıyor. Türkiye’de bir ilke imza atan bu proje, kendi kendini finanse ederek sürdürülebilir bir dönüşüm modeli sunuyor.

Yeni Mahall Ordu’nun Kalbinde

2015 yılında riskli alan ilan edilen Yeni Mahalle, ORKENT AŞ tarafından baştan aşağı yenileniyor. 9 yıldır mağduriyet yaşayan esnaf ve vatandaşlar, modern ve güvenli konutlara kavuşmanın heyecanını yaşıyor. Proje kapsamında, vatandaşların görüşleri alınarak, mülk değerleri korunarak ve hatta artırılarak bir dönüşüm gerçekleştiriliyor.

Yeşil Alanlarla Dolu Bir Mahalle

Yeni Mahalle, yalnızca konut ve iş yerlerinden ibaret değil. Toplamda 15 bin metrekarelik yeşil alana sahip olan proje, Ordu’nun yeşilliğini şehir merkezine taşıyor. Daha önce yeşil alandan yoksun olan mahalle, artık nefes alabilecek geniş alanlara kavuşuyor.

Esnafa Özel Destek

Proje kapsamında, esnafın iş kaybı yaşamaması için özel önlemler alınıyor. Yeni iş yerleri inşaatı tamamlandıktan sonra esnaflar taşınacak ve böylece iş süreçlerinde herhangi bir aksama yaşanmayacak. Ayrıca, inşaat sürecinde esnafa kira desteği sağlanarak mağduriyetleri gideriliyor.

ORKENT AŞ’tan Açıklama

ORKENT AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Dr. Nihat Şen, projenin önemini şu sözlerle vurguluyor: “Yeni Mahalle Kentsel Dönüşüm Projesi, mimarisi, fonksiyonelliği ve finansal modeliyle örnek bir proje. Bu proje sayesinde Ordu’da sağlıklı binalar inşa ederken, aynı zamanda ülkemize de örnek olacağız.”

Yeni Mahall Ordu Projesinin Öne Çıkan Özellikleri

• Kendi kendini finanse eden bir model: Proje, dışarıdan herhangi bir kaynağa ihtiyaç duymadan kendi içinde üretilen gelirle sürdürülüyor.
• Vatandaşların katılımı: Proje sürecinde vatandaşların görüşleri alınarak, onların ihtiyaçlarına uygun çözümler üretiliyor.
• Yeşil alanlara önem verilmesi: Proje, Ordu’nun yeşil dokusunu koruyarak daha yaşanabilir bir şehir merkezi oluşturmayı hedefliyor.
• Esnafa özel destek: Esnafın iş kaybı yaşamaması için özel önlemler alınıyor.

Ordu Yeni Mahalle Kentsel Dönüşüm Projesi, sadece bir inşaat projesi değil, aynı zamanda bir yaşam projesi. Bu proje sayesinde Ordu, daha modern, daha yeşil ve daha yaşanabilir bir şehir haline geliyor.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…

Ihlamur Konakları projesi, Büyükçekmece’de hayata geçirilen ve güneş enerjisini ilk kez kullanan kentsel dönüşüm projelerinden biridir. Proje, lansmanından sadece iki ay sonra yüzde 15’lik kısmının satışıyla büyük bir başarı elde etti. Bu makalede, Ihlamur Konakları projesinin detaylarını, özelliklerini ve satış durumunu ele alacağız.

Ihlamur Konakları Özellikleri Neler?

Ihlamur Konakları, Büyükçekmece’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Proje, yenilikçi ve çevre dostu yaklaşımıyla öne çıkıyor.

Projenin Başlangıcı ve İlerleyişi

Projenin başlangıcı yaklaşık iki ay önce gerçekleşti ve hızlı bir ilerleme kaydetti. Hafriyat çalışmaları tamamlandı ve fore kazıklarının çakılması da bitme aşamasına geldi.

Güneş Enerjisi Kullanımı

Proje, bölgedeki ilk güneş enerjisi sistemini kullanarak çevre dostu bir yaşam sunmayı hedefliyor. Bu özellik, hem enerji tasarrufu sağlıyor hem de çevresel etkileri azaltıyor.

Ihlamur Konakları projesi, toplamda 630 milyon TL’lik bir yatırımla hayata geçiriliyor. Bu yatırım, projenin yüksek kalite standartlarında inşa edilmesini sağlıyor.

İnşaat süreci hızla ilerliyor ve şu ana kadar büyük bir kısmı tamamlanmış durumda. Özellikle fore kazıklarının çakılması gibi önemli aşamalar bitmiş durumda.

Daire ve Ticari Alan Seçenekleri

Proje, 1+1’den 5+2 dubleks konut seçeneklerine kadar geniş bir yelpazede daireler sunuyor. Ayrıca, 34 ticari alan da projenin önemli bir parçasını oluşturuyor.

Projenin lansmanından bu yana iki ay geçmiş olmasına rağmen, dairelerin yüzde 15’i satıldı. En çok talep gören daire tipi ise 3+1 daireler oldu.

Ticari alanlar da büyük ilgi gördü. Özellikle büyük zincir marketler ve uluslararası fast food markalarıyla yapılan anlaşmalar, bu alanların cazibesini artırdı.

Ihlamur Konakları Özellikleri Neler?

Proje, 12 blokta 161 daire ve 34 ticari alanı içeriyor. Bu yapılar, geniş peyzaj alanları ve modern mimari özelliklerle dikkat çekiyor.

1+1’den 5+2 dubleks dairelere kadar geniş bir konut seçeneği sunuluyor. Dairelerin büyük çoğunluğu balkon ve teras gibi açık alanlara sahip.

Proje, 5 bin 500 m2’nin üzerinde yeşil alan sunarak sakinlerine doğayla iç içe bir yaşam sunuyor. Geniş peyzaj alanları, projenin inşaat alanından daha fazla yer kaplıyor.

Sosyal Tesisler ve Olanaklar

Ihlamur Konakları’nda, açık olimpik yüzme havuzu gibi sosyal olanaklar bulunuyor. Bu tesis, sakinlerin keyifli zaman geçirmelerini sağlıyor.

Proje, spor salonu ve çocuk oyun alanları gibi birçok sosyal imkana sahip. Bu olanaklar, aileler ve çocuklar için ideal bir yaşam sunuyor.

Kapalı otopark alanları ve 7/24 güvenlik hizmeti, sakinlerin konforunu ve güvenliğini sağlıyor. Proje, 195 araçlık kapasiteli kapalı otoparkıyla dikkat çekiyor.

Ulaşım Kolaylığı Nasıl?

Ihlamur Konakları, İstanbul Havalimanı’na sadece 45 dakika uzaklıkta bulunuyor. Bu özellik, sık seyahat edenler için büyük bir avantaj sağlıyor.

Proje, Metrobüs’e 7 dakika, TEM Hadımköy gişelerine ise 10 dakika mesafede yer alıyor. Bu da projenin merkezi bir konumda olduğunu gösteriyor.

Aydın Üniversitesi, Beykent Üniversitesi ve Arel Üniversitesi gibi önemli eğitim kurumlarına yakınlığıyla dikkat çeken proje, öğrenci ve akademisyenler için ideal bir yaşam alanı sunuyor.

Alışveriş ve Sosyal Yaşam

Ihlamur Konakları, Atirus AVM’ye 3 dakika, Marmara Park AVM’ye 12 dakika ve Perlavista AVM’ye 6 dakika mesafede yer alıyor. Bu da alışveriş ve sosyal yaşam açısından büyük bir kolaylık sağlıyor.

Projedeki ticari alanlarda, uluslararası kahve zincirleri ve ev tekstili markalarıyla anlaşmalar yapılıyor. Bu markalar, projenin sosyal yaşamına renk katıyor.

Kentsel Dönüşüm ve Yenilikçilik

Beyaz Group İnşaat ve Cemrem İnşaat, kentsel dönüşüm alanında öncü şirketler arasında yer alıyor. Ihlamur Konakları projesi, bu firmaların yenilikçi ve güvenilir yapısını yansıtıyor.

Beyaz Group İnşaat, Büyükçekmece’de 15 kentsel dönüşüm projesi tamamlayarak bu alanda öncü olma kararı aldı. Bu projeler, bölgenin modernleşmesine ve gelişmesine katkı sağlıyor.

Projenin Geleceği ve Beklentiler

Proje, gelecekte daha fazla ilgi görmeyi bekliyor. Özellikle güneş enerjisi kullanımı ve geniş yeşil alanlarıyla dikkat çekiyor.

Yatırımcılar, projenin yüksek kalitesi ve yenilikçi özellikleri nedeniyle büyük ilgi gösteriyor. Bu ilgi, projenin başarısını artırıyor.

Ihlamur Konakları projesi, Büyükçekmece’nin en önemli kentsel dönüşüm projelerinden biri olarak öne çıkıyor. Yenilikçi özellikleri, geniş yeşil alanları ve sosyal olanaklarıyla sakinlerine kaliteli bir yaşam sunuyor.

Proje, bölgenin modernleşmesine ve değer kazanmasına büyük katkı sağlıyor. Ayrıca, çevre dostu yaklaşımıyla dikkat çekiyor.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…