Kentsel Dönüşüm İstanbul konut piyasasını nasıl etkiliyor?
İstanbul, tarihi ve kültürel zenginlikleri ile olduğu kadar, deprem riski ve hızlı nüfus artışıyla da dikkat çeken bir şehir. Kentsel dönüşüm, bu mega kentin geleceği için kritik öneme sahip bir konu. Peki, kentsel dönüşüm İstanbul’un konut piyasasını nasıl etkiliyor? Bu makalede, İstanbul’daki kentsel dönüşümün konut değerleri üzerindeki etkilerini ve bu sürecin mahalleler bazında nasıl değişikliklere yol açtığını inceleyeceğiz.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, şehirlerin eski ve riskli yapılarını yenileyerek modern ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürme sürecidir. Bu süreç, genellikle afet riski taşıyan bölgelerde uygulanmakta ve sosyal, ekonomik ve çevresel iyileştirmelerle birlikte ele alınmaktadır.
Kentsel dönüşümün temel amacı, riskli yapıların yenilenmesi ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulmasıdır. Aynı zamanda, şehirlerin altyapısının modernize edilmesi ve yaşam kalitesinin artırılması da hedeflenmektedir.
İstanbul’da Kentsel Dönüşüm
İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri, özellikle 1999 Marmara Depremi’nin ardından hız kazanmıştır. Bu süreçte, şehirdeki eski ve riskli yapılar yenilenmeye başlanmış ve birçok mahalle kentsel dönüşüm kapsamına alınmıştır.
Günümüzde Kentsel Dönüşüm Projeleri
Bugün, İstanbul’da birçok kentsel dönüşüm projesi devam etmektedir. Bu projeler, şehrin farklı bölgelerinde yürütülmekte olup, özellikle deprem riski yüksek olan mahallelerde yoğunlaşmıştır.
Deprem Riski ve Kentsel Dönüşüm
İstanbul, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde yer almakta olup, büyük bir deprem riski taşımaktadır. Uzmanlara göre, Marmara Denizi’nde meydana gelebilecek 7,5 büyüklüğündeki bir deprem, İstanbul’da ciddi hasarlara yol açabilir.
Deprem Riski Altındaki Mahalleler
İstanbul’da deprem riski yüksek olan birçok mahalle bulunmaktadır. Bu mahalleler, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yenilenmekte ve deprem güvenliği sağlanmaya çalışılmaktadır.
Kentsel Dönüşümün Konut Piyasasına Etkisi
Kentsel dönüşüm, İstanbul’daki konut değerlerinde önemli değişikliklere yol açmıştır. Özellikle riskli bölgelerde yer alan mahallelerde, konut değerlerinde ciddi artışlar gözlenmektedir.
Kentsel dönüşümün kiralar üzerindeki etkisi de oldukça belirgindir. Yeni ve modern yapılar, kiraların artmasına neden olmakta ve bu durum, mahallelerdeki sosyo-ekonomik yapıyı da etkilemektedir.
Mahalle Bazında Değişimler
Pendik/Ertuğrulgazi
1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi Mahallesi, kentsel dönüşüm kapsamında ciddi değer kazanan bölgelerden biridir. Satılık konut değerleri son dört yılda %1283 artış göstermiştir.
Maltepe/Esenkent
Esenkent Mahallesi, kentsel dönüşüm süreciyle birlikte değer kazanan bir diğer bölgedir. Son dört yılda, konut değerleri %1010 artış göstermiştir.
Üsküdar/Yavuztürk
Üsküdar’ın Yavuztürk Mahallesi, deprem riski yüksek mahalleler arasında yer almakta olup, konut değerlerinde %1003 oranında artış yaşanmıştır.
En Az Değer Kazanan Mahalleler
Maltepe/Gülensu
Gülensu Mahallesi, kentsel dönüşüm sürecinde en az değer kazanan bölgelerden biridir. Son dört yılda, konut değerleri %394 artış göstermiştir.
Beşiktaş/Ortaköy
Ortaköy Mahallesi, kentsel dönüşüm süreçlerinin yavaş ilerlemesi nedeniyle konut değerlerinde %531 oranında artış göstermiştir.
Beyoğlu/İstiklal
İstiklal Mahallesi’nde kentsel dönüşüm çalışmaları devam etmekte olup, konut değerleri son dört yılda %500 artış göstermiştir.
Kentsel Dönüşüm ve Sosyal Etkiler
Kentsel dönüşüm projeleri, mahallelerdeki nüfus hareketliliğini artırmakta ve bu bölgelerde yeni bir sosyo-ekonomik yapı oluşmasına neden olmaktadır.
Yeni ve modern yapıların inşa edilmesi, mahallelerin sosyal yapısını da değiştirmekte ve yeni yaşam alanları oluşturmaktadır.
Endeksa Araştırması ve Bulgular
Endeksa, İstanbul’un riskli mahallelerinde yaptığı araştırmalarda, İBB’nin 2019 raporundan yararlanmıştır. Bu rapor, mahallelerin deprem riski ve konut değerlerindeki değişimlerini kapsamlı bir şekilde ele almaktadır.
Araştırma sonuçları, kentsel dönüşümün İstanbul’un konut piyasası üzerinde önemli etkiler yarattığını göstermektedir. Riskli mahallelerdeki konut değerlerinde ciddi artışlar yaşanırken, kiralarda da benzer bir trend gözlenmektedir.
İstanbul’da kentsel dönüşüm, şehirdeki konut piyasasında önemli değişimlere yol açmıştır. Deprem riski yüksek olan mahallelerde, konut değerleri ve kiralar önemli ölçüde artmış olup, bu durum mahallelerin sosyal yapısını da etkilemiştir. Kentsel dönüşüm projeleri, İstanbul’un geleceği için büyük bir öneme sahip olup, bu süreçte tüm paydaşların dikkatli ve planlı bir şekilde hareket etmesi gerekmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…