Ankara’da konut piyasası, Nisan 2025’te beklenenin üzerinde bir hareketlilik sergiledi. TÜİK verilerine göre başkentte sadece bir ayda 10 bin 889 konut satışı gerçekleşti. Böylelikle Ankara, geçen yılın aynı dönemine göre satış adetinde yaklaşık yüzde 40’lık bir artış kaydetmiş oldu.
Türkiye Genelinde Konut Satışları Yüzde 56,6 Arttı
Nisan 2025’te Türkiye genelinde toplam 118 bin 359 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında bu rakam belirgin şekilde daha düşüktü. Ülke genelindeki bu artışın başkent Ankara’daki yansımaları da gözlerden kaçmadı. Özellikle yatırımcılar ve yeni ev almak isteyenler, reel fiyatlardaki düşüşü fırsata çevirmeye çalıştı.
Ankara’da Geçen Yıla Göre Satışlarda Yüzde 40 Artış
Geçen yılın nisan ayında Ankara’da 6 bin 272 konut satılmıştı. Ancak bu yıl aynı dönemde 10 bin 889 adet konut el değiştirdi. Yaklaşık yüzde 40’lık artış, konut piyasasının hareketlendiğini net şekilde gösteriyor. Uzmanlar, piyasada özellikle satıcılı bir dönemin yaşandığını dile getiriyor.
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Ankara’daki konut fiyatlarının reel olarak düşmesi, satış oranlarının artmasında etkili oldu. Fakat, satışların artışı doğrudan fiyatların da yükseldiği anlamına gelmiyor. 5 milyon TL’ye kadar olan konutlar daha hızlı satılırken, 10 milyon TL bandındaki dairelerin bekleme süresi uzuyor.
Kullanılmayan ve Kiracılı Konutlar Satışa Çıkıyor
Ankara’da kullanılmayan ya da kiracılı konutların da satılığa çıkarılması, piyasadaki arzı artıran faktörler arasında yer alıyor. Yatırımcılar, özellikle mevduatta tuttukları birikimlerden elde ettikleri faiz geliriyle konut alımına yöneliyor. Ayrıca, piyasada takas yoluyla yapılan satışların da arttığı gözlemleniyor.
Satış Türlerine Göre Dağılım: İpotekli ve İlk El Konutlarda Son Durum
Nisan ayında satılan konutların 2 bin 331’i ipotekli satış olarak kaydedildi. 2 bin 850 konut ise ilk elden yeni sahiplerine geçti. Kalan 8 bin 39 konut ise diğer satış türlerinde gerçekleşti. Yabancılara satılan konut sayısı ise 192 ile sınırlı kaldı.
Gayrimenkul PR’ın analizine göre, konut ilanlarında görülen fiyatlar ile tapuda gerçekleşen satış fiyatları arasında yüzde 20 ila 30 arasında fark bulunmaktadır. Yani, pek çok satıcı fiyatların yükseldiğini düşünse de piyasada gerçek satış fiyatları daha makul seviyelerde kalmaktadır. Önümüzdeki dönemde, fiyatı doğru belirlenen ve profesyonelce pazarlanan konutların daha hızlı alıcı bulacağı öngörülmektedir.
Ankara’da İlçe İlçe Konut Satış Rakamları Açıklandı
Nisan ayında Ankara’da en fazla konut satışı 1.753 adet ile Çankaya’da gerçekleşti. Hemen ardından Keçiören ve Mamak ilçeleri geldi. Şimdi, ilçelere göre detaylı tabloyu inceleyelim:
Çankaya, Keçiören ve Mamak Zirvede
Çankaya’da 1.753, Keçiören’de 1.433 ve Mamak’ta 1.353 konut el değiştirdi. Sincan 1.267 ve Yenimahalle 1.099 satış ile listenin üst sıralarında yer aldı. Özellikle merkezi ilçelerdeki yoğunluk, Ankara’nın cazibe merkezlerinin hâlâ büyük talep gördüğünü gösteriyor.
Etimesgut ve Sincan’da Artış Dikkat Çekiyor
Etimesgut’ta 999, Sincan’da ise 1.267 konut satılmıştır. Son dönemde bu bölgelerde gerçekleşen yeni projeler, satışların artmasında belirleyici oldu. Gölbaşı’nda ise 518 konut satışı ile dikkat çeken bir hareketlilik gözlenmiştir.
Diğer İlçelerde Konut Satışları
Akyurt: 182, Altındağ: 799, Beypazarı: 87, Elmadağ: 84, Güdül: 20, Kahramankazan: 107, Kızılcahamam: 131, Polatlı: 282, Pursaklar: 328, Çubuk: 349 ve Şereflikoçhisar’da ise 49 konut satışı gerçekleşti. Bu rakamlar, Ankara’nın tüm ilçelerinde konut piyasasının canlılığını koruduğunu gösteriyor.
2025 Yılı Ankara Konut Piyasası Nasıl Şekillenecek?
Nisan ayı rakamları, Ankara’da konut piyasasının yeniden hareketlendiğine işaret ediyor. Artan talep, satıcıların fiyat belirleme stratejilerinde daha gerçekçi davranmasını zorunlu kılıyor. İlerleyen aylarda, fiyatı makul olan ve doğru şekilde pazarlanan konutların, rakiplerine göre daha hızlı satılması beklenmektedir. Ayrıca, yatırımcıların mevduattan elde ettikleri gelirleriyle konuta yönelmesi, satışların hızlanmasına katkı sağlıyor.
Fırsat ve Rekabet Dönemi Başlıyor
Ankara’da konut almak isteyenler için yeni fırsatlar ve rekabet dolu bir dönem kapıda. Piyasanın dinamik yapısı, doğru bilgiye sahip olan alıcı ve satıcılar için avantaj sunmaya devam edecektir.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
