Türkiye’de gayrimenkul sektörü son yıllarda ciddi bir ivme kazanmış durumda. Tapuda satışlar, hem ekonomiyi hem de bireysel yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. Emlak uzmanları, tapuda yapılan satışların hız kesmeden devam ettiğini ve özellikle 2024 yılının ilk sekiz ayında bu satışların rekor seviyelere ulaştığını belirtiyor. Peki, bu artışın arkasındaki sebepler neler? Gayrimenkul piyasasında alıcıları bekleyen fırsatlar var mı? İşte bu soruların cevapları ve daha fazlası bu yazıda.
Tapu dairelerinde rekor satışlar
2024 yılının ilk sekiz ayında tapu dairelerinde gerçekleştirilen satış işlem sayısı 1 milyon 770 bin 35 oldu. Bu sayıyla birlikte satışlardan elde edilen tapu harç geliri de 50 milyar 836 milyon lirayı aştı. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki bu olumlu tablonun Ağustos ayında da devam ettiğini ifade ediyor. Peki bu rakamlar bize ne anlatıyor? Özellikle konut satışlarındaki artış, Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünün ne kadar canlı olduğuna işaret ediyor.
Tapu Harç Gelirlerinde Yükseliş
Tapu dairelerinde yapılan her satış işlemi, devlete belirli bir tapu harç geliri sağlıyor. 2024 yılının ilk sekiz ayında bu gelir, 50 milyar lirayı aşarak rekor seviyeye ulaştı. Bu durum, hem devletin kasasına giren paranın arttığını hem de gayrimenkul sektöründe ne kadar çok işlem yapıldığını gösteriyor. Özelmacıklı’nın belirttiği gibi, sadece Ağustos ayında bile yaklaşık 280 bin satış işlemi gerçekleşmiş durumda.
Maliyetin Altında Satışlar Devam Ediyor
Gayrimenkul piyasasındaki artış, yalnızca satışlarla sınırlı değil. Alıcılar için hâlâ birçok fırsat var. TÜİK’in son verilerine göre, yapı ruhsatı verilen binaların yüz ölçümü %30,9 oranında azalırken, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüz ölçümü ise %14,7 oranında azaldı. Bununla birlikte, inşaat maliyet endeksi 2024 yılının Haziran ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,12 arttı. Bu durum, yeni konut üretiminin düştüğü, ancak maliyetlerin yükseldiği bir döneme işaret ediyor.
Konut Fiyatlarındaki Düşüş ve Fırsatlar
Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verileri de, fiyatların bir önceki yılın aynı ayına göre %14,3 oranında reel olarak azaldığını gösteriyor. Bu da, konut fiyatlarının enflasyona göre gerilediği ve yeni maliyetlerin altında satışların yapıldığı bir dönemde olduğumuzu kanıtlıyor. Bu ne anlama geliyor? Yatırımcılar ve alıcılar için fırsatlarla dolu bir dönem olabilir.
Ticari Gayrimenkulde Yatırım Fırsatları
Ticari gayrimenkul sektörü de konut piyasasından geri kalmıyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), Türkiye genelinde ticari gayrimenkullerin fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturulmuş bir endeks. 2024 yılının ikinci çeyreğinde, TGFE %7,3 oranında bir artış gösterirken, bir önceki yılın aynı dönemine göre reel olarak %4,4 oranında bir azalma yaşandı. Bu veriler neyi gösteriyor? Ticari gayrimenkul piyasasında da toparlanma sinyalleri alınıyor ve yatırımcılar için yeni fırsatlar doğuyor.
Dükkan ve Ofis Fiyatlarında Artış
Özellikle ofis ve dükkan yatırımları, yatırımcılar için cazip hale geliyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, dükkan ve ofis metrekare fiyatlarında önemli artışlar gözleniyor. İstanbul’da dükkan metrekare değerleri 80 bin TL seviyesine ulaşmış durumda. Ankara’da ise bu rakam 50 bin TL civarında seyrediyor. Yatırımcılar, kira getirisi amacıyla ticari gayrimenkullere yönelirken, amortisman sürelerindeki düşüş, bu yatırımları daha da cazip hale getiriyor.
İstanbul’da Dükkan Piyasası
İstanbul’daki ticari gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için altın değerinde fırsatlar sunuyor. Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, İstanbul’da dükkan metrekare değerleri ortalama 80 bin TL seviyesinde iken, kira değer ortalaması ise metrekarede 350 TL seviyelerine ulaşmış durumda. Bu veriler, yatırımcıların kira getirisi elde etmek için İstanbul’daki ticari gayrimenkullere yöneldiğini gösteriyor. Kira fiyatları %60 oranında artarken, satış fiyatları ise %30 civarında yükselmiş durumda. Bu neyi gösteriyor? Yatırımcılar, kira getirisi elde etme potansiyelini değerlendirmek için bu fırsatları kaçırmıyor.
Ankara ve İzmir’de Durum Nasıl?
İstanbul dışında Ankara ve İzmir de ticari gayrimenkul yatırımları açısından oldukça hareketli. Ankara’da dükkan metrekare değerleri ortalama 50 bin TL iken, kira ortalaması 250 TL seviyesinde. İzmir’de ise bu rakamlar sırasıyla 65 bin TL ve 300 TL olarak karşımıza çıkıyor. Özellikle bu şehirlerdeki ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artış, yatırımcılar için önemli bir potansiyel taşıyor.
Tapuda Satışlar ve Yatırım Fırsatları
2024 yılının ilk sekiz ayında tapuda gerçekleşen satışlar, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketlilik yaşandığını ortaya koyuyor. Artan maliyetler ve düşen fiyatlar, özellikle alıcılar için fırsatlarla dolu bir dönem yaratıyor. Gayrimenkul yatırımcıları için ne anlama geliyor? Bu, doğru zamanda doğru yatırımları yapma fırsatı olabilir. Tapu dairelerindeki işlem sayılarındaki artış ve tapu harç gelirlerindeki rekor artış, piyasanın canlılığını sürdürdüğünü gösteriyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…