Satılık konut fiyatları yatay seyrini koruyor

Türkiye’de konut fiyatları uzun zamandır gündemde. Özellikle enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde fiyatlar nominal olarak artsa da reel değerde bir düşüş gözlemleniyor. Peki, konut fiyatlarının en güncel durumu ne? Ekim 2024 itibarıyla satılık konut fiyatları enflasyona karşı nasıl bir performans gösteriyor?

Ekim 2024 Konut Değer Raporu Neleri Gösteriyor?

Gayrimenkul sektörünün öncü isimlerinden Endeksa, Ekim 2024 konut değer raporunu yayınladı. Bu raporda, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda %26 arttığı ancak reel olarak %15 oranında düştüğü belirtiliyor. Bu durum, enflasyonun konut piyasası üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor.

Satılık Konut Fiyatları Yıllık Artış ve Reel Değer Düşüşü

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları her ne kadar artış gösterse de, enflasyon bu artışın reel anlamda hissedilmesini engelliyor. Yıllık bazda %26 artış gösteren fiyatlar, enflasyon karşısında %15’lik bir düşüşe işaret ediyor. Bu, konut alıcıları için mevcut fiyatların avantajlı bir durumda olabileceğini gösteriyor.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2025 yılının ilk çeyreğinde beklenen faiz indirimleri ile konut satışlarının artabileceğini öngörüyor. Bu durum, konut kredi faiz oranlarının düşmesiyle daha fazla alıcının piyasaya gireceğini ve böylece fiyatların tekrar artabileceğini işaret ediyor.

Özellikle faiz indirimi öncesinde konut satın almanın alıcılar için avantajlı bir seçenek olabileceği belirtiliyor. Mevcut ekonomik koşullarda gayrimenkul sektöründe hareketlenme gözlemlenirken, uzmanlar bu dönemin konut almak için fırsat sunduğunu vurguluyor.

Türkiye Genelinde Konut Fiyatlarının Yatay Seyri

Endeksa raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyona göre ayarlanmış olarak aylık %0 ile %-2 arasında yatay bir seyir izliyor. Bu durum, konut piyasasının genel olarak istikrarlı bir şekilde ilerlediğini gösteriyor.

TÜİK verilerine göre, son iki aydır konut satış adetlerinde bir hareketlilik yaşanıyor. Bu artış, konut fiyatlarının gelecek dönemde nasıl bir yön izleyeceği konusunda sektörde merak uyandırıyor.

Kira artışındaki %25 sınırlamasının kaldırılması, gayrimenkul sektöründe özellikle satış yönünde bir hareketlenme yarattı. Kiradaki artış sınırı sebebiyle konut yatırımını erteleyenler, artık konut alımına yönelmiş durumda.

Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatları

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL olarak kaydedilirken, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde. Bu fiyatlar, ülke genelinde ortalama konut yatırımlarının maliyetini gözler önüne seriyor.

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde bir konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanmış durumda. Bu süre, yatırımcılar için önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.

Türkiye’de konut fiyatları illere göre büyük farklılıklar gösteriyor. İstanbul, İzmir, Ankara ve Antalya gibi büyük şehirlerde fiyat artışları dikkat çekerken, Muş gibi illerde daha uygun fiyatlar öne çıkıyor.

İzmir, %29’luk nominal değer artışıyla en çok yükselen şehirlerden biri olarak dikkat çekiyor. Ancak enflasyon etkisiyle reel bazda %13’lük bir düşüş yaşanmış durumda.

İstanbul, Ankara ve Antalya’da Konut Fiyatları

İstanbul’da konut fiyatları %27’lik nominal artış gösterirken, reel olarak %15 düşüş görülüyor. Ankara’da nominal %29 artışa rağmen reel olarak %14’lük bir düşüş yaşanıyor. Antalya ise %19’luk nominal artışa rağmen reel bazda %20’lik bir azalma gösteriyor.

Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarına Muğla sahipken, en düşük fiyatlar Muş’ta gözlemleniyor. Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 62.820 TL seviyesinde iken, Muş’ta bu rakam 13.821 TL olarak dikkat çekiyor.

Endeksa verilerine göre, kiralık konut fiyatları ekim ayında yıllık %46 artış gösterirken, aylık olarak sabit kaldı. Reel olarak ise yıllık %2 ve aylık %3 düşüş görülüyor. Bu durum, kiralık konut piyasasında belirli bir durgunluğa işaret ediyor.

Türkiye’de konut fiyatları enflasyonun gölgesinde yatay bir seyir izlerken, faiz indirimi beklentisi ve kira artış sınırının kaldırılması gibi etkenler sektörde hareketliliğe yol açtı. Mevcut dönemde konut almak isteyenler için bir fırsat sunan bu durum, özellikle yatırım amacı güden alıcılar için cazip olabilir.