Türkiye gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan büyük dönüşüm, yeni yatırım araçları ile ivme kazanıyor. Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, proje gayrimenkul yatırım fonlarının (Proje GYF) sektöre getirdiği yenilikçi bakış açısını ve sunduğu fırsatları değerlendirdi. Bu özel fonlar, hem konut piyasasını hem de kentsel dönüşüm süreçlerini yeniden şekillendiriyor.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları ile Konutta Yatırım Fırsatları Genişliyor
Temmuz 2024’te yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte, Proje GYF’ler sadece tamamlanmış projelerde yatırım yapılmamaktadır. Aynı zamanda inşaatı devam eden ve henüz başlangıç aşamasındaki projelerde de yatırım yapılmaktadır. Bu önemli değişim sayesinde fonların sektördeki payı yüzde 20’yi aşarken, toplam fon büyüklüğü 34 milyar TL’yi geride bıraktı. Tüm bu gelişmeler, piyasada yeni bir yatırım dalgası başlatıyor.
Konut arzında yaşanan sıkışıklık ve artan maliyetler, bireysel yatırımcılar için konut sahibi olmayı zorlaştırırken, Proje GYF’ler yeni bir pencere açıyor. Çünkü yatırımcılar, artık doğrudan bir daire almak yerine, projelere ortak olarak üretilecek konutlardan pay alabiliyor. Böylece hem inşaat sektörünün çarkları dönüyor hem de yatırımcılar daha erişilebilir koşullarda gayrimenkulden gelir elde etme şansı buluyor.
Kentsel Dönüşüm İçin Yeni Finansman Modeli
Proje gayrimenkul yatırım fonları sunduğu avantajlar sadece konut yatırımı ile sınırlı kalmıyor. Kentsel dönüşüm projeleri de bu fonların radarında yer alıyor. Şu anda, kentsel dönüşüme özel fonlar için hazırlıklar tüm hızıyla sürüyor. Çok yakında sadece kentsel dönüşüme odaklanan Proje GYF’ler de piyasaya çıkacak. Bu adım, şehirlerin yenilenmesi için gerekli finansmanı sağlamada yeni bir kaynak yaratacak.
Bekir Yener Yıldırım, Proje GYF’lerin kira geliri ve likidite bakımından da cazip fırsatlar sunduğunu vurguluyor. Fonlar aracılığıyla yatırım yapan kişiler, projeler tamamlandığında fon portföyünde bulunan konutlardan düzenli kira geliri elde edebilecek. Ayrıca, fon yapısı sayesinde giriş ve çıkış zamanlarını daha rahat planlayabilecekler.
Gelecekte, Proje GYF’ler ile yatırım yapanların doğrudan konut sahibi olabileceği yeni modellerin de devreye girmesi beklenmektedir. Bu sayede, yatırımcılar fonlarını bozdurmak yerine karşılığında doğrudan gayrimenkul teslimi alabilecektir.
Kurumsal ve Bireysel Yatırımcıların Yeni Gözdesi
Kurumsal yatırımcılar Proje GYF’lere yoğun ilgi gösteriyor. Bekir Yener Yıldırım, yakın dönemde bireysel nitelikli yatırımcıların da bu alana daha fazla yöneleceğini öngörüyor. Çünkü yatırımcılar, hem yüksek getiri potansiyelini hem de gayrimenkul sektöründeki yenilikleri yakından takip etmek istiyor.
Yıldırım, Başarılı bir piyasa oluşturulması için düzenleyici kurumlarla iş birliğinin önemine de değinmiştir. Ayrıca Yıldırım, teminat mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşüme yönelik yeni fon tiplerinin ve finansman araçlarının geliştirilmesiyle sektörün sürdürülebilirliğinin sağlanacağına dikkat çekiyor.
Neo Portföy: Yenilikçi Yatırım Araçları ile Sektöre Yön Veriyor
Neo Portföy, yatırımcıların ihtiyaçlarını gözeterek yenilikçi ve çözüm odaklı fonlar geliştirmeye devam ediyor. Sermaye piyasalarının büyümesi için inovatif yatırım araçlarının önemini bir kez daha ortaya koyan Yıldırım, Proje GYF’lerin önümüzdeki dönemde çok daha güçlü bir şekilde gündemde olacağını belirtiyor.
Kısacası, Proje gayrimenkul yatırım fonları hem gayrimenkul yatırımcısına hem de sektöre yeni bir soluk getiriyor. Yatırımda çeşitlilik arayanlar için bu fonlar, geleceğin anahtarlarından biri olarak öne çıkmaktadır.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
