Nitelikli konut talebi, Nisan 2026 konut satış verileriyle yeniden öne çıkmaktadır. Türkiye genelinde konut satışları güçlü seyrini korumaktadır. Ayrıca ilk el konut satışlarında yaşanan artış dikkat çekmektedir. FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, bu tabloyu yeni projelere yönelen talebin işareti olarak değerlendirmektedir. Buna karşın yüksek maliyetler sektörde baskı oluşturmaya devam etmektedir. Ancak vatandaşın konuta ilgisi güçlü biçimde görülmektedir.
Nisan Ayında 126 Bin 808 Konut Satıldı
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Nisan 2026’da 126 bin 808 konut satılmaktadır. Bu rakam, piyasadaki hareketliliğin sürdüğünü göstermektedir. Ayrıca ilk el satışlarda önemli bir yükseliş kaydedilmektedir. İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 artmaktadır. Böylece satış adedi 40 bin 306’ya ulaşmaktadır. Dolayısıyla nitelikli konut talebi daha görünür hale gelmektedir.
İlk El Konutların Payı Yüzde 31,8 Oldu
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 olarak görülmektedir. İkinci el konut satışları ise 86 bin 502 adet düzeyinde gerçekleşmektedir. Bu alanda yüzde 0,3 oranında sınırlı düşüş görülmektedir. Bununla birlikte yeni konutlara yönelim daha güçlü okunmaktadır. Özellikle deprem güvenliği ve sosyal donatı alanları alıcı kararlarını etkilemektedir. Ayrıca enerji verimliliği artık daha belirleyici görülmektedir.
FCR GYO: Sektör Güçlü Duruşunu Koruyor
FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, sektörün güçlü duruşunu koruduğunu belirtmektedir. Temel’e göre yüksek faiz ortamı talebi tamamen durdurmamaktadır. Ayrıca küresel belirsizliklere rağmen vatandaş konutu güvenli liman görmektedir. Bu nedenle nitelikli konut talebi canlılığını sürdürmektedir. Ancak satın alma kararlarında kalite beklentisi daha da artmaktadır. Dolayısıyla yeni projelerin teknik özellikleri daha fazla incelenmektedir.
Deprem Güvenliği Satın Alma Kararında Öne Çıkıyor
Deprem güvenliği, konut alıcıları için temel kriterlerden biri görülmektedir. Bununla birlikte sosyal yaşam alanları da talebi desteklemektedir. Ayrıca enerji verimliliği aylık giderleri azaltan önemli unsur sayılmaktadır. Temel, bu unsurların tüketici tercihlerini değiştirdiğini vurgulamaktadır. Bu nedenle yeni projelerde güvenlik, konfor ve sürdürülebilirlik daha çok aranması beklenmektedir.
İpotekli Konut Satışlarında Dikkat Çeken Artış
Nisan ayında ipotekli konut satışları güçlü artış göstermektedir. Bu satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 yükselmektedir. Böylece ipotekli satış adedi 25 bin 771’e ulaşmaktadır. Ayrıca bu artış, kredi maliyetlerine rağmen dikkat çekmektedir. FCR GYO değerlendirmesine göre konut yalnızca yatırım aracı görülmemektedir. Bununla birlikte artan kira fiyatlarına karşı güvence olarak öne çıkmaktadır.
Kira Artışları Konut Sahipliğini Daha Cazip Hale Getiriyor
Yüksek kira fiyatları, hane bütçelerini zorlamaya devam etmektedir. Bu nedenle konut sahipliği yeniden güçlü seçenek olarak görülmektedir. Ayrıca kredi kullanımındaki artış bu eğilimi desteklemektedir. Buna karşın faiz maliyetleri karar sürecini zorlaştırmaktadır. Ancak uzun vadeli güvence arayan alıcılar piyasayı yakından takip etmektedir. Dolayısıyla nitelikli konut talebi güncel verilerle desteklenmektedir.
İnşaat Maliyetleri Artarken Fiyat Dengesi Değişiyor
İnşaat maliyetlerindeki artış sektörde yakından izlenmektedir. TÜİK verilerine göre Mart 2026’da maliyetler aylık yüzde 2,76 artmaktadır. Ayrıca yıllık artış yüzde 27,24 seviyesinde görülmektedir. Buna karşın konut fiyatları reel bazda gerilemektedir. TCMB Konut Fiyat Endeksi reel olarak yüzde 3,4 düşmektedir. Bu tablo, mevcut fiyat seviyelerini önemli fırsat haline getirmektedir.
Fiyatlarda Yukarı Yönlü Hareket Beklenebilir
Emrullah Temel, mevcut dönemin dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini belirtmektedir. Çünkü maliyet artışları fiyatlar üzerinde baskı kurmaktadır. Ayrıca kredi faizlerinde beklenen geri çekilme piyasayı hareketlendirebilir. Bununla birlikte küresel belirsizliklerin azalması da talebi destekleyebilir. Bu nedenle konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketin güçlenmesi beklenmektedir. Güncel veriler açıklandıkça piyasa beklentileri yeniden şekillenecektir.
Ev Almak İçin Uygun Zaman mı?
Konut almak isteyenler mevcut tabloyu dikkatle izlemektedir. FCR GYO değerlendirmesine göre mevcut dönem fırsat sunmaktadır. Ayrıca reel fiyat gerilemesi alıcılar için avantaj oluşturmaktadır. Buna karşın maliyet artışları gelecekte fiyatları yukarı taşıyabilir. Dolayısıyla karar sürecinde proje kalitesi daha fazla önem kazanmaktadır. Nitelikli konut talebi özellikle güvenli ve donatılı projelerde artması beklenmektedir.
Yeni Veriler Piyasada Yön Belirleyici Olacak
Konut piyasasında yeni veriler yakından takip edilecektir. Özellikle faiz kararları satış temposunu etkileyebilir. Ayrıca kira fiyatları talep üzerinde belirleyici olmaya devam edecektir. Bununla birlikte inşaat maliyetlerindeki değişim fiyat beklentilerini güncelleyecektir. Nisan verileri, konut sektöründe talebin sürdüğünü göstermektedir. Bu nedenle nitelikli konut talebi önümüzdeki dönemde de gündemde kalacaktır.
