EVA Gayrimenkul Değerleme’nin yayımladığı rapora göre, 2025 yılının ilk üç ayında yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları hem metrekare hem de işlem sayısı bakımından azaldı. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı ve TÜİK verileri ışığında hazırlanan raporda, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 38’lik bir yüzölçümü daralması dikkat çekti.
Yabancıların Türkiye’deki Gayrimenkul Alımları Azaldı
2025 yılının ilk üç ayında yabancıların toplam gayrimenkul edinimi 291 bin 893 metrekare olarak kaydedildi. Bu rakam, 2024’ün ilk çeyreğinde 471 bin 116 metrekare idi. Böylece toplam alan bazında yüzde 38, işlem sayısında ise yüzde 21 oranında bir düşüş yaşandı.
Konut Satışlarında da Düşüş Gözlemlendi
TÜİK verilerine göre, 2025’in ilk üç ayında yabancılara toplamda 4 bin 578 adet konut satıldı. Bu satış, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 19,47 oranında azalma gösterdi. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki oranı da düştü. 2024 ilk çeyreğinde yüzde 2,03 olan oran, 2025’te yüzde 1,36’ya geriledi.
Yüzölçümü Bazında Almanya, Satış Adedinde Rusya Lider
Tapu kayıtlarına göre, 2025 yılı ilk üç ayında yüzölçümü bazında Türkiye’de en çok yatırım yapan ülke Almanya oldu. Almanya’yı İngiltere, Irak, Azerbaycan ve Ukrayna takip etti. Ancak işlem sayısı bakımından Rusya Federasyonu yine liderliğini korudu.
İlk 10 Ülke Verileri 2025 Yılı İlk Çeyrek Karşılaştırması
Elde edilen verilere göre, Rusya 867 işlem ve 2.741 metrekare ile başı çekti. İran, Almanya ve Ukrayna sıralamada yer aldı. 2024 yılında ise İran 15.935 metrekare ile zirvedeydi. 2023’te ise açık ara farkla Rusya ve İran ilk sıradaydı.
Körfez Ülkelerinin Yatırımı Dramatik Şekilde Azaldı
Körfez ülkelerinin Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları, 2024’ün ilk çeyreğine göre 2025’te ciddi biçimde geriledi. 2024’te 284 bin 840 metrekare olan yatırım, 2025’te yüzde 60 düşüşle 114 bin 169 metrekareye geriledi. Bu değişimle birlikte Körfez ülkelerinin toplam yatırımlar içindeki payı da yüzde 60’tan yüzde 39’a indi.
En Fazla Tercih Edilen İl Yine İstanbul Oldu
2025’in ilk çeyreğinde İstanbul, hem yüzölçümü hem de satış adedi açısından yabancıların en çok tercih ettiği il olarak öne çıktı. İstanbul’u Bursa, Mersin, Yalova ve Antalya takip etti.
2025 ve 2024 Yılları İl Bazında Karşılaştırması
İstanbul’da 2025 yılında 28 bin 71 metrekarelik alım ve 2.268 işlem gerçekleşti. Bu rakam, 2024’te 60 bin 600 metrekareydi. Yüzölçümü bazında düşüş oranı yüzde 54 olarak kayda geçti. Satış adedinde ise yüzde 13’lük bir düşüş görüldü.
İstanbul’da Yatırımda İran İlk Sıraya Yükseldi
İstanbul genelinde adet bazında en fazla yatırım yapan ülke İran oldu. İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Afganistan ve Rusya Federasyonu izledi. Bu durum, Türkiye’nin yatırımcı profilinde kayda değer bir değişim olduğunu gösteriyor.
İstanbul’da En Çok Tercih Edilen İlçeler
Yabancı yatırımcıların İstanbul’da en fazla ilgi gösterdiği ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü ve Bağcılar oldu. Bu ilçeleri Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Fatih takip etti. Bu tercihler, ulaşım, yeni projeler ve konut stoku gibi etkenlerle şekillenmeye devam ediyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
