Son yıllarda Türkiye’de ticari gayrimenkul piyasasında kiralar hızla artmaya devam ediyor. Özellikle Cushman & Wakefield I TR International’ın 2024 yılının ilk yarısını incelediği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ raporu, ticari gayrimenkul kiralarının döviz bazında son yılların en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor. Peki, bu artışın nedenleri neler? Ticari gayrimenkuldeki kiralama trendleri nasıl şekilleniyor? Bu makalede tüm bu soruların yanıtlarını bulacağız.
Ticari Gayrimenkulde Kira Artışının Sebepleri
Ticari gayrimenkul piyasasında ofis kiraları büyük bir ivme kazandı. A sınıfı ofislerin boşluk oranı %10.30 ile son 12 yılın en düşük seviyesine inmiş durumda. Bu, ofis kiralarının yükselmesinin en büyük sebeplerinden biri. Yüksek talep, sınırlı arz ile birleştiğinde, fiyatlar doğal olarak tırmanıyor.
İnşaat maliyetlerindeki artış, özellikle ofis arzının sınırlı kalmasına neden oldu. Deprem riskiyle birlikte A sınıfı ofislere olan talep de artıyor. Özellikle İstanbul’daki Levent bölgesinde, birincil ofis kiraları metrekaresine aylık 42 dolara kadar çıkmış durumda.
E-ticaret sektörünün hızlı büyümesi lojistik kiralamalara olan talebi artırdı. Bu artış, depo kiralarının da hızla yükselmesine neden oldu. Özellikle 2024’ün ilk yarısında depo kiralamada %138’lik bir artış gözlemlendi.
Ofis Piyasasında Son Durum
Rapora göre, ofis kiraları döviz bazında son 8 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. İstanbul Levent bölgesinde ofis kiraları metrekaresine 42 dolara kadar çıktı. Anadolu Yakası’nda ise bu rakam 35 dolara ulaştı. İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde ise ofis kiraları 18 dolar civarında seyrediyor.
Boşluk oranlarının düşmesi, kiraların yükselmesindeki en büyük etkenlerden biri. 2024 yılının ilk yarısında boşluk oranı %10.30’a düşerken, ofis kiralama işlemleri metrekare bazında %32.9 arttı.
LEED ve BREEAM gibi sertifikalara sahip yeşil bina sertifikalı ofis binalarına olan talep artıyor. Özellikle Avrupalı şirketler sürdürülebilirliği ön planda tutarak bu binalarda ofis kiralamayı tercih ediyor.
Perakende Sektöründeki Gelişmeler
Son yıllarda Türkiye, uluslararası markaların radarına yeniden girmeye başladı. Perakende sektörü, özellikle ana caddeler ve alışveriş merkezlerindeki yüksek doluluk oranlarıyla dikkat çekiyor. Türkiye, mağaza açmak isteyen markalar için cazip bir pazar haline geldi.
Perakende sektöründe ana caddelerdeki birincil kiralar, İstanbul’da metrekare başına 250 dolar seviyesinde sabit kaldı. Ankara’da bu rakam 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar civarında seyrediyor.
Geçici (Pop-up) mağazalar ve konsept mağazacılık, perakende sektöründeki yeni trendlere yön veriyor. Markalar, müşteri deneyimini artırmak için bu yenilikçi mağaza formatlarına daha fazla yatırım yapmaya başladı.
Lojistik ve Sanayi Sektöründeki Dinamikler
2024 yılının ilk yarısında depo kiralarında %138’lik bir artış dikkat çekiyor. Bu artış, özellikle e-ticaret sektöründeki büyüme ve Türkiye’nin stratejik konumu ile ilişkilendiriliyor.
Lojistik sektöründe önemli kiralama işlemleri imalat ve e-ticaret sektörlerinden geliyor. Özellikle geniş depolama alanlarına olan talep, depo kiralarının artmasına neden oldu.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkulde Beklentiler
Cushman & Wakefield’ın raporuna göre, kısa vadede ticari gayrimenkulde kira artışının devam etmesi bekleniyor. Özellikle ofis ve depo kiralarında arzın sınırlı kalması, talebi artırarak fiyatları yukarı çekmeye devam edecek.
Orta ve uzun vadede ise inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte talep artışının yavaşlaması ve kiralardaki yukarı yönlü baskının azalması bekleniyor. Özellikle MİA bölgesinde talep hızının düşmesi beklenirken, yeni ofis projelerinin tamamlanmasıyla piyasada denge oluşabilir.
Ticari gayrimenkul piyasasında kiralar hızla yükselmeye devam ediyor. Ofis, perakende ve lojistik sektörlerinde arzın sınırlı kalması ve talebin yüksek seyretmesi, bu artışın temel sebepleri arasında. Özellikle yeşil bina sertifikalı ofis binaları ve esnek ofis çözümleri, gelecekte daha fazla ilgi görecek gibi duruyor. Kısa vadede kira artışlarının devam edeceği öngörülse de, orta ve uzun vadede piyasanın dengeye oturması bekleniyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…