Salı, Şubat 11, 2025
Emlak Haberleri

Tapuda 3 Milyon satış yapıldı

Türkiye’de 2024 yılı boyunca toplam 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirildi. Bu, önceki yıla göre %3’lük bir artış anlamına geliyor. Tapu harcı gelirleri ise %60 artarak 96 milyar 133 milyon liraya ulaştı.

Gayrimenkul Satışlarında Dikkat Çeken Detaylar

2023 yılında 2 milyon 959 bin satış işlemi gerçekleştirilmişti. Bu artış, konut piyasasındaki hareketliliği açıkça ortaya koyuyor. Tapu harçlarındaki artış da gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisine katkısını gözler önüne seriyor.

2025 Tapu Masraflarına Dikkat!

2024 yılında yeniden değerleme oranı %43,93 olarak belirlendi. Bu oranla birlikte döner sermaye ücretlerinde ciddi artışlar yaşandı. Örneğin, İstanbul’da bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 2.466 TL’den 3.549 TL’ye yükseldi.

Emlak Vergilerindeki Değişiklikler

2025 yılında emlak vergilerinde %21,965 oranında bir artış yapılacak. Ayrıca çevre temizlik vergisi büyükşehirlerde metreküp başına 3,30 TL, diğer belediyelerde ise 2,40 TL olacak.

Tapuda Yeni Kimlik Kartı Zorunluluğu

2025 itibarıyla tapu işlemlerinde eski kimlikler artık kullanılmayacak. Yeni T.C. kimlik kartları, işlemlerin daha güvenilir ve etkin bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlayacak. 2024 yılında tapu müdürlüklerinde toplam 18 milyon 633 bin 905 işlem yapıldığı düşünüldüğünde, bu düzenlemenin önemi daha da artıyor.

EİDS ile Kiralık İlanlarda Şeffaflık Başlıyor

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale geldi. Bu sistemle yalnızca taşınmaz sahibinin veya yetkilendirilmiş kişilerin ilan vermesi mümkün olacak. Yakın zamanda bu uygulamanın satılık ilanlar için de devreye girmesi bekleniyor.

Kentsel Dönüşümde Kira Destekleri Artırıldı

2025 yılı için açıklanan kira yardımları il bazında artırıldı. İstanbul’da 5.500 TL olan destek 8.000 TL’ye çıkarılırken, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de bu tutar 4.500 TL’den 6.500 TL’ye yükseltildi.

Diğer Şehirlerdeki Destek Tutarları

  • Büyükşehirler: 3.750 TL → 5.500 TL
  • Diğer iller: 3.000 TL → 4.500 TL

Bu artışlar, vatandaşların kentsel dönüşüm sürecinde yaşadığı ekonomik zorlukları hafifletmeyi amaçlıyor.

2025 İstisna Tutarlarında Güncellemeler

Gayrimenkul piyasasındaki istisna tutarları da yeniden belirlendi:

  • Değer Artışı Kazanç İstisnası: 120.000 TL
  • Mesken Kira Gelir İstisnası: 22.000 TL → 47.000 TL

Ayrıca, gelir vergisi dilimlerinde yeni oranlar uygulanacak. Örneğin, 4.300.000 TL üzerindeki kazançlar için %40 vergi dilimi geçerli olacak.

2024 yılı, gayrimenkul piyasasında hem satış adetleri hem de gelirler açısından rekorların kırıldığı bir yıl oldu. 2025 yılı için getirilen düzenlemeler, sektörün daha şeffaf ve düzenli işlemesine olanak sağlayacak. Özellikle EİDS ve yeni kimlik zorunluluğu gibi yenilikler, piyasada güven ortamını artıracak.