Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi yeniden dikkat çekici bir seviyeye düştü. Endeksa’nın gelişmiş yapay zeka ve veri analitiği teknolojileriyle hazırladığı rapora göre, amortisman süresi 13 yıla kadar geriledi. Uzun süredir yükseliş trendinde olan bu süre, pandemi sonrası 18 yıla kadar çıkmıştı.
Konut Yatırımında Amortisman Süresi Neden Önemli?
Ev almak isteyenlerin aklındaki en önemli sorulardan biri, “Bu ev kendini kaç yılda amorti eder?” oluyor. Cevap ise gayrimenkulde ‘amortisman süresi’ ile netleşiyor. Bu süre, bir evin kira getirisiyle kendi satış fiyatını ne kadar sürede karşılayacağını gösteriyor. Türkiye’de bu süre, 2022 sonlarında yaşanan hızlı fiyat artışlarıyla birlikte 18 yıla çıkmıştı. Ancak son iki yılda bu tablo değişti ve süre 13 yıla düştü.
Yatırımda En Hızlı Geri Dönüş Hangi İllerde?
Endeksa’nın analizine göre, en kısa amortisman süresi Ankara, Karaman, Kars, Muş ve Hakkâri’de görülmektedir. Bu illerde yatırımın geri dönüşü sadece 11 yıl sürüyor. Bu illeri ise Kilis, Kırıkkale, Nevşehir, Bilecik ve Edirne 12 yıl ile izliyor.
Amortisman Süresi En Uzun İller Hangileri?
Buna karşılık, bazı tatil ve sahil illerinde yatırımın geri dönüş süresi oldukça uzun. Özellikle Muğla’da amortisman süresi 20 yıl olarak hesaplandı. Aydın’da ise bu süre 18 yıl. Balıkesir, Kastamonu ve Trabzon’da 17 yıl, Isparta, Antalya, Elazığ, Rize ve Çorum’da ise 16 yıl gibi dikkat çekici süreler söz konusu.
İlçelerde Durum Daha da Dikkat Çekici
İlçeler bazında amortisman süresi farklılık gösteriyor. Doğubeyazıt (Ağrı) en kısa sürede kendini ödeyen ilçe olarak öne çıkıyor; burada bir evin geri dönüşü sadece 10 yıl. Kırkağaç (Manisa), Reyhanlı (Hatay), Siverek (Şanlıurfa), Uzunköprü (Edirne), Eyyübiye (Şanlıurfa), Beypazarı (Ankara), Merkez (Muş), Yahşihan (Kırıkkale) ve Akdeniz (Mersin) gibi ilçelerde ise bu süre 11 yıl civarında seyrediyor.
Sahil İlçelerinde Amortisman Süresi 30 Yılı Aşıyor
Özellikle yazlık bölgelerde amortisman süresi neredeyse bir ömre yayılıyor. Antalya’nın gözde ilçesi Kaş’ta konutun kendini amorti etmesi 34 yılı buluyor. Beykoz (İstanbul) 31 yıl, Çeşme (İzmir) 27 yıl, Köyceğiz (Muğla) 25 yıl gibi oldukça uzun sürelerle dikkat çekiyor.
Amortisman Süresinin Kısalmasının Sebepleri Neler?
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, amortisman süresinin kısalmasının en önemli nedenlerinden birinin kira gelirlerinin, konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı artması olduğunu belirtiyor. Son iki yılda yüksek faizler, konut kredisi kullanımını ciddi şekilde azalttı. Böylece satış fiyatlarında artış hızı kesildi. Enflasyonun reel etkisiyle, konut fiyatlarında reel bazda düşüş yaşandığı gözlendi.
Kira Gelirlerindeki Hareketlilik Amortismanı Etkiliyor
Öğüt, ayrıca son dönemdeki zorunlu kira artış oranlarının kaldırılmasıyla birlikte, ev sahiplerinin piyasa koşullarında daha serbest kira belirleyebildiğini vurguluyor. Endeksa’nın verilerine göre, kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 34 artarken, reel bazda yüzde 2 oranında düştü. Bu durum, yatırımcıların amortisman süresini daha kısa sürede tamamlamasına yardımcı oluyor.
Gayrimenkul değerlemesinde dijitalleşmenin öncülerinden Endeksa, kullanıcılarına evlerinin gerçek piyasa değerini anında sunuyor. Platform, konutun bulunduğu bölgeye ve özelliklerine göre saniyeler içinde satış ve kira değeri hesaplaması yapıyor. Böylece hem ev sahipleri hem de alıcılar, doğru fiyat üzerinden hızlı işlem yapabiliyor.
Endeksa’nın gelişmiş teknolojisi sayesinde kullanıcılar, bölgedeki güncel satış ve kira fiyatlarına, demografik yapıya, yaşam olanaklarına ve fiyat değişimlerine anında ulaşabiliyor. Ayrıca, Otomatik Değerleme Modeli sayesinde, evin sadece konumunu ve temel özelliklerini girerek dakikalar içinde değer raporu alabiliyorlar.
Türkiye’den Avrupa’ya Açılan Dijital Değerleme Gücü
2017 yılında kurulan Endeksa, 2021 sonunda iLab grubuna katıldı ve Avrupa’da da büyümeye başlamıştır. Endeksa, şu an İspanya ve Portekiz’de de faaliyet gösteriyor. “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” sloganıyla yola çıkan şirket, gayrimenkul değerlemesinde hem satıcıya hem de alıcıya güvenli, hızlı ve doğru sonuçlar sunmayı sürdürüyor.
Konut Yatırımında Hesap Değişti
Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresi yeniden makul seviyelere indi. Özellikle büyükşehirler ve bazı Anadolu illerinde yatırımcının yüzünü güldüren bir tablo ortaya çıktı. Ancak sahil ve tatil bölgelerinde amortisman süresi hâlâ uzun. Endeksa gibi dijital çözümler sayesinde yatırımcılar artık daha bilinçli karar verebiliyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
