Türkiye’de konut piyasası, Mayıs 2025 verilerine göre şaşırtıcı bir şekilde bayram tatilinden etkilenmiştir. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırlanan güncel “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, piyasanın nabzını tuttu. Rapor, satılık konut talebinin Nisan ayına göre %11,3 düştüğünü, buna karşılık kiralık konut talebinin %9,6 arttığını ortaya koydu.
Satılık Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Satılık konut fiyatlarında yıllık reel değişim, Mayıs 2025’te de düşüş gösterdi. Türkiye genelinde satılan konutlarda reel fiyatlar, bir önceki yıla kıyasla %6,2 oranında azaldı. İstanbul’da bu oran %6,4’e, İzmir’de ise %3,1’e ulaştı. Ancak Ankara’da pozitif bir tablo göze çarpıyor. Başkentte yıllık reel fiyat değişimi %0,4 ile hafif bir artış gösterdi.
Satılık konutların cari fiyatlarında ise artış sürdü. Nisan 2025’e göre ülke genelinde yıllık cari artış oranı 1,5 puan yükselerek %27,1’e çıktı. Türkiye genelinde satılan konutların ortalama metrekare fiyatı 36.275 TL olarak kayda geçti. İstanbul’da bu rakam 50.000 TL’ye, Ankara’da 29.303 TL’ye, İzmir’de ise 43.333 TL’ye ulaştı.
Fiyatlarda Durağanlık Sürüyor
Son bir yıldır negatif seyir gösteren reel fiyat değişimi, Haziran 2024’ten bu yana ivme kaybetmiş durumda. Her ne kadar cari fiyatlar yükselse de, reel fiyatlardaki düşüş eğilimi yatırımcıları düşündürüyor.
Kiralık Konut Piyasasında Bayram Hareketi
Yıllık bazda reel kira değişimi, Türkiye genelinde %1,8 oranında düşüş gösterdi. Buna rağmen İstanbul’da %3,9, Ankara’da %1,8, İzmir’de ise %3,3 oranında artış gözlendi. Ayrıca kiralık konutların ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı %32,9 ile bir önceki döneme göre yavaşladı.
Kiralık Talepte Mevsimsel Artış
Kiralık konut talebi, Mayıs 2025’te Nisan ayına göre %9,6 artış gösterdi. Rapora göre, bu artışta bayram tatilinin ve mevsimsel hareketliliğin etkisi büyük. Ancak, geçen yılın mayıs ayına göre kiralık talep endeksi %1,2 daha düşük seviyede bulunmaktadır.
Kiralık Kira Endeksi ve TÜFE Arasındaki Fark
BETAM’ın sahibinden.com verileriyle oluşturduğu kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksi arasında metodolojik farklılıklar bulunuyor. BETAM’ın endeksinde, ilan edilen konutlarda talep edilen fiyatlar esas alınırken, TÜFE endeksi aynı evde oturanların ödediği gerçek kira artışlarını ölçüyor.
Konut Talebi ve Fiyatlarındaki Değişimler
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gözlenen satılık konut talebi, Mayıs’ta %11,3 oranında düştü. Talep endeksi, 152,5 seviyesine geriledi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise %30,2’lik bir artış dikkat çekiyor.
Kiralıkta Talep Canlandı
Kiralık konut talep göstergesi de hareketli günler yaşadı. Nisan ayına göre yükseliş kaydeden bu gösterge, mevsimsel etkiler ve tatil döneminin etkisiyle öne çıktı.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
