Cuma, Kasım 8, 2024
Emlak Haberleri

İnşaat sektörü temsilcilerinden TÜİK Eylül ayı konut satış değerlendirmeleri

TÜİK Eylül ayı konut satış istatistiklerini açıklamıştır. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre artış olmuştur.

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), Eylül 2024 konut satış verilerini açıkladı ve veriler, konut piyasasında önemli bir canlanmaya işaret ediyor. Türkiye genelindeki satışlar, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla kayda değer bir artış gösterdi. Peki, bu yükseliş trendinin arkasında neler var? İpotekli satışlarda neredeyse %90’a varan büyüme ne anlama geliyor? İnşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcilerinin görüşleriyle birlikte bu tabloyu detaylıca inceleyelim.

Eylül Ayında Konut Satışlarında %37,3 Artış

Eylül 2024 itibarıyla Türkiye genelindeki toplam konut satışları, bir önceki yılın Eylül ayına kıyasla %37,3 artış göstererek 140 bin 919 adede ulaşmıştır. Bu artış, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin hız kazandığını ve tüketici talebinin de artış gösterdiğini ortaya koyuyor.

Ocak-Eylül dönemine bakıldığında ise yılın ilk dokuz ayında toplamda 947 bin 236 konut satıldı, bu da geçen yılın aynı dönemine göre %5,2’lik bir artış anlamına gelmektedir.

İpotekli Satışlarda %87,4 Artış: Tüketici Güveninde Toparlanma mı?

Özellikle dikkat çeken bir diğer veri, ipotekli (krediyle) konut satışlarındaki artış. Eylül ayında ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre %87,4 artarak 15 bin 825 olarak kaydedildi. Bu veri, tüketici güveninin yükseldiği, kredi faiz oranlarında belirli bir iyileşme ya da beklenti olduğu sinyalini veriyor olabilir.

TÜİK Eylül 2024 Konut Satış İstatistikleri’nden yola çıkan inşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcilerinin konuyla ilgili görüşleri aşağıda yer almaktadır.

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:
“Talepkar yatırımcı tuttuğu parasını konuta yatırıyor”
Konut satış rakamları üç aydır yükselişe geçmiştir. TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları yıllık yüzde 37,3 oranında artmıştır. İpotekli satışlarda da yüzde 87,4’lük bir olmuştur. Bir malın fiyatının ne olacağı konusunda talep düzeyi de etkilidir. Talep yetersiz olsa inşaat maliyetleri artsa bile konut fiyatlarında yükseliş görülmeyebilir. Ancak ülkemizde konuta talep son derece yüksek seyrediyor.

Bizdeki ana sorun konuta ulaşmayı sağlayan kredi faizlerinin yüksekliğidir. Ancak son zamanlarda konut kredi faizlerindeki küçük de olsa aşağı yönlü hareket konut alıcısını harekete geçirmiştir. Diğer yandan rakamlara bakıyoruz yukarı yönlü hareket başlamıştır. Talepkar konut yatırımcısı, beklemekten sıkıldı ve fiyatların daha da artacağı endişesiyle farklı tasarruflarda tuttuğu parasını konuta yatırdı. Bu yükseliş trendini bu şekilde açıklayabiliriz.

Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su:
“Olası fiyat artışı harekete geçirdi”
TÜİK verilerine baktığımızda konut satış rakamlarının yukarı yönlü hareketinin devam ettiğini görüyoruz. İnşaat maliyetleri arttığı sürece konut fiyatları da aynı oranda artmak durumundadır. Çünkü hiçbir müteahhit maliyetinin altında yani zararına satış yapmak istemez. Maliyetler yükselişte olmasına rağmen yükseliş hızının azalması beklemedeki yatırımcıyı harekete geçirdi.

Olası fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçen bu kesim, önümüzdeki yıl faizler düşmeye trendine girdiğinde konuta talebin artacağını ve bunun da konut fiyatlarının tekrar yükselişe geçeceğini öngören kesim diye düşünüyorum. Ayrıca eylül ayında ipotekli satışlarda artış dikkat çekiyor. Bu da, kredi faizlerindeki düşüşün piyasayı nasıl hareketlendirdiğinin göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.

Erdal Albayrak / Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı:
“Konut sahibi olmak için fırsat dönemindeyiz”
TÜİK konut satış rakamları, bize konut satışlarının üç aydır artışta olduğunu göstermektedir. Elinde parası olan yatırımcı konuta yöneliyor, bu kesim yatırım olarak konutu düşünenlerden oluşmaktadır. Diğer taraftan barınma ihtiyacı olan kesim ise kendi konutuna sahip olmayı ve kiradan kurtulmayı istemektedir.

Konut sahibi olmanın önüne geçen ise kredi faizlerinin son derece yüksek olmasıdır. Ancak son gelen verilerde görüyoruz ki kredi faizlerinde başlayan düşüş hemen piyasaya yansımıştır. TÜİK verilerine göre; ipotekli konut satışlarında yıllık yüzde 87,4’lük bir artış olmuştur. Bu artışın devam edeceğini düşünüyorum. Ayrıca nakit parası olanlar için de bu dönem ev almak için uygun bir dönem. Hatta fırsat diyebiliriz. Çünkü fiyatlarının yükseleceğini artık herkes biliyor. Bu yüzden de insanlar bu fırsat dönemini değerlendirmek istiyor.

Samet Beyaz / Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı:
“Yeterli parası olmayan krediye başvurmaya başladı”

TÜİK verilerine göre ülkede genel konut satışlarının yıllık yüzde 37,3 oranında, ipotekli satışların ise yüzde 87,4 arttığını görüyoruz. Aylık bazda da artışlar söz konusu. Bu da sektörümüzün hareketlenmeye başladığının bir göstergesi. Artışlar üç aydır devam ediyor. Hepimizin bildiği gibi mevcut ekonomik konjonktür, faizlerin yüksek olması dolayısıyla krediye erişilememesi konut sahibi olmayı çok zor bir hale getiriyor. Ancak kredi
faizlerindeki oran daha da düşer ve bankaların geneline yayılırsa o zaman bu gelen rakamların çok daha yukarılara çıktığına şahit olacağız. Diğer yandan, günümüzde inşaat girdi maliyetlerindeki artış hızının azalması, yeni üretilen binaların fiyatlarını stabil halde tutuyor. Elinde nakdi olan parasını fiyatlar daha da yükselmeden konuta yatırıyor. Yeterli parası olmayan da düşüşe geçen kredi oranlarının etkisiyle harekete geçiyor.

Recep Kocabey / Azizoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı:
“Fiyatların artacağı endişesi konuta yöneltti”
Son üç aydır piyasada bir hareketlilik görüyoruz. Bunun sebebi faiz oranlarının düşeceği beklentisi ile insanların harekete geçme durumudur. Buna bağlı olarak da özellikle oturumcu kesim, bir an önce satın alım yapalım faiz oranları düştükten sonra bu rakamlara bir yer bulamayız endişesi taşıyor.

Satın almaların hızlandığı eylül ayında da bu artışın devam ettiğini görüyoruz. Bunun sebebi tamamıyla insanların fiyat beklentilerinin yukarı hareket edeceği endişesidir. Diğer bir sebep olarak son bir yılda kiralar yüzde 120 civarında arttı. Bu da satın almaya yönlendiren diğer faktörlerden bir tanesi, fiyatlar stabil devam ederken kiraların artması ilerleyen dönemde fiyatların da artışı artacağının göstergesi olarak kabul edildi. Eylül ayında ipotekli satışların da arttığını görüyoruz.

Demek ki, beklemedeki yatırımcı kredi faizlerinin bir parça düşmüş olmasının etkisiyle konut kredisi kullanımına yöneldi.

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:
“Kredi faizleri daha da düşerse sektörün önü açılır”
TÜİK verilerine baktığımızda Türkiye genelinde konut satışlarının ve aylık konut satışlarının ve ipotekli konut satışlarının yükselişte olduğunu görüyoruz. Son aylarda konut satışları yukarı yönlü devam ediyor. Satın alma yapmak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen ve elinde stoku bulunan proje firmalarının uyguladığı indirim kampanyalarının da satış
rakamlarına pozitif yansıdığını düşünüyoruz. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki yüzde 87,4’lük artış, kredi faizlerinin düşmesinin ne kadar etkili olduğunun göstergesi. Kredi faizleri daha da düşer ve tüm bankalar uygulamaya katılırsa sektörümüzün önü açılır. Hem konut sahibi olanların sayısı artar hem de yeni inşaat projeleri açılır. Bundan sonra da bu artışın
devam edeceğini tahmin ediyoruz. Konut sektörünün yeniden güzel günlerine kavuşacağını söyleyebiliriz.