Mayıs 2026 konut satışları, takvim etkisi nedeniyle belirgin şekilde geriledi. Türkiye genelinde toplam 93 bin 333 konut satılmıştır. İlk el satışlar 30 bin 196 seviyesinde gerçekleşti. İkinci el satışlar ise 63 bin 137 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlarda yüzde 30’un üzerinde düşüş görülmüştür. Ancak sektör temsilcileri, bu gerilemenin geçici olduğunu düşünmektedir. Özellikle uzun bayram tatili, işlem hacmini önemli ölçüde sınırladı.
Mayıs 2026 konut satışları neden düştü?
TÜİK verileri, konut piyasasında güçlü bir takvim etkisini göstermektedir. Mayıs ayındaki resmi tatiller, satış süreçlerini doğrudan etkiledi. Ayrıca Kurban Bayramı tatili ayın önemli bölümünü kapsadı. Bununla birlikte 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri de yaşanmıştır. Dolayısıyla tapu işlemleri ve banka süreçleri yavaşladı. Tüketiciler ise konut alım kararlarını ileri tarihlere erteledi.
Mayıs 2026 konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 32,4 oldu. İkinci el satışların payı ise yüzde 67,6 seviyesinde gerçekleşti. İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 27,9 geriledi. Buna karşın ikinci el satışlar yüzde 32,7 oranında düştü. Bu tablo, yavaşlamanın pazarın tamamına yayıldığını göstermektedir.
İlk el konut satışları 30 bin seviyesine geriledi
Türkiye genelinde 30 bin 196 yeni konut satışı yapılmıştır. Geçen yılın aynı dönemine göre ciddi kayıp yaşanmıştır. Ancak yeni konut ihtiyacı güçlü şekilde devam etmektedir. Özellikle büyükşehirlerde nitelikli konut talebi korunmaktadır. Bununla birlikte yüksek finansman maliyetleri karar süresini uzatmaktadır. Alıcılar, ödeme seçeneklerini ve kampanyaları daha ayrıntılı incelemektedir.
İlk el konut satışlarındaki gerileme, geliştiricilerin kampanyalarını da etkileyebilir. Dolayısıyla yeni ödeme modellerinin gündeme gelmesi beklenmektedir. Şirketlerin düşük peşinatlı seçeneklere ağırlık vermesi öngörülmektedir. Ayrıca uzun vadeli ödeme planlarının artması beklenmektedir. Önümüzdeki dönem kampanyaları, ertelenen talebin yönünü belirleyecektir.
İkinci el konut satışlarında düşüş daha yüksek oldu
İkinci el konut satışları, mayıs ayında 63 bin 137 olarak gerçekleşti. Yıllık düşüş oranı yüzde 32,7 seviyesine ulaştı. Böylece ikinci el piyasası daha sert bir kayıp yaşadı. Ancak tatiller, ekspertiz ve tapu süreçlerini yavaşlattı. Buna karşın uygun fiyatlı ilanlara yönelik ilgi devam etmektedir. Özellikle oturuma hazır konutlar yakından takip edilmektedir.
Mayıs 2026 konut satışları, tek aylık verilerle değerlendirilmemelidir. Çünkü uzun tatiller satış takvimini doğrudan değiştirmiştir. Ayrıca bazı işlemler haziran ayına ertelenmiş olabilir. Dolayısıyla sonraki veriler daha dengeli bir görünüm sunabilir. Haziran sonuçları, ertelenen işlemlerin etkisini daha açık gösterecektir.
İpotekli konut satışlarının payı yüzde 21,2 oldu
Türkiye genelinde 19 bin 754 ipotekli konut satışı yapılmıştır. İpotekli satışlar yıllık bazda yüzde 2,8 geriledi. Buna karşın düşüş, toplam pazardan daha sınırlı kaldı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 21,2 oldu. Bu oran, kredi kullanımının önemini koruduğunu göstermektedir. Ancak faiz oranları, alıcı kararlarında belirleyici olmayı sürdürmektedir.
Finansman koşulları satışların yönünü belirleyecek
Konut kredisi maliyetleri, piyasadaki hareketliliği doğrudan etkilemektedir. Dolayısıyla finansman koşullarındaki iyileşme yakından izlenmektedir. Kredi faizlerinde olası gerileme, talebi yeniden güçlendirebilir. Ayrıca bankaların kampanyaları satışları destekleyebilir. Bununla birlikte alıcıların aylık ödeme gücü önemini korumaktadır. Yeni veriler, finansman etkisini daha net ortaya koyacaktır.
FCR GYO: Düşüş kalıcı talep daralması değil
FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, sonuçları takvim etkisiyle değerlendirdi. Temel, mayıs ayındaki yavaşlamanın doğal olduğunu belirtti. Özellikle bayram döneminde alıcıların kararlarını ertelediğini söyledi. Ayrıca tapu ve finansman işlemlerinin yavaşladığını vurguladı. Bu nedenle düşüşü kalıcı talep daralması olarak görmediklerini açıkladı.
Temel’e göre Mayıs 2026 konut satışları, piyasanın gerçek talebini tam yansıtmamaktadır. Çünkü ayın önemli bölümü düşük işlem hacmiyle geçti. Bununla birlikte konut ihtiyacı güçlü biçimde devam etmektedir. Dolayısıyla ertelenen talebin yeniden devreye girmesi beklenmektedir. Özellikle güven ortamındaki iyileşme satışları destekleyebilir.
Küresel gelişmeler konut alıcısının güvenini etkiliyor
Temel, küresel belirsizliklerin azalmasının piyasalara güven verdiğini ifade etti. Ayrıca ABD ile İran arasında sağlandığını belirttiği mutabakata dikkat çekti. Temel’e göre bu gelişme, konut alıcısında olumlu atmosfer oluşturdu. Buna karşın küresel gelişmeler yakından takip edilmektedir. Ekonomik istikrar algısının güçlenmesi, ertelenen talebi hızlandırabilir.
Tüketici güvenindeki toparlanma, konut sektörünü destekleyen önemli unsurlar arasında görülmektedir. Bununla birlikte finansman koşullarındaki gelişmeler belirleyici olacaktır. Mayıs 2026 konut satışları sonrasında gözler yeni verilere çevrilmiştir. Önümüzdeki aylarda satışların normal seyrine yaklaşması beklenmektedir. Ancak piyasanın yönünü güncel ekonomik göstergeler belirleyecektir.
Konut satışlarında gözler haziran verilerine çevrildi
Mayıs ayındaki sert gerileme, sektörde yeni beklentiler oluşturdu. Ancak takvim etkisi nedeniyle haziran verileri önem kazandı. Ertelenen tapu işlemlerinin yeni aya taşınması beklenmektedir. Ayrıca konut kampanyalarının satış hacmini desteklemesi öngörülmektedir. Mayıs 2026 konut satışları için geçici daralma değerlendirmesi öne çıkmaktadır.
Haziran ve sonraki aylarda açıklanacak veriler tabloyu netleştirecektir. Özellikle ilk el satışların seyri yakından izlenecektir. Bununla birlikte ipotekli satışların payı da önem taşıyacaktır. Sektör temsilcileri, ertelenmiş talebin yeniden hareketlenmesini beklemektedir. Güncel veriler açıklandıkça konut piyasasındaki beklentiler yeniden şekillenecektir.
