Ankara’da Ocak 2026 döneminde 10 bin 207 konut satıldı ve piyasa yeni yıla temkinli başladı. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verileri bu tabloyu net şekilde ortaya koydu. Ancak geçen yıl aynı ayda 10 bin 158 konut satılmıştı. Dolayısıyla artış sınırlı kaldı ve piyasa güçlü bir ivme yakalayamadı. Ankara konut satışları verileri, sektörün durağan seyrettiğini göstermektedir. Bununla birlikte uzmanlar stok artışına dikkat çekmektedir. Özellikle Ankara konut satışları rakamları arzın talebi geçtiğini ortaya koymaktadır. Bu nedenle yatırımcılar ve alıcılar temkinli hareket etmektedir.
Ankara Konut Satışları Neden Yavaşladı?
Ankara konut satışları Ocak ayında sınırlı artış göstermiştir ancak piyasa beklenen hareketliliği sağlayamamıştır. Geçen yılın aynı dönemine göre sadece 49 konutluk artış gerçekleşmiştir. Buna karşın enflasyon ve maliyet baskısı fiyatları doğrudan etkilemektedir. Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede stok birikimine vurgu yapılmıştır. Ancak ilan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki fark açılmaktadır. Alıcılar şişirilmiş fiyatlara ilgi göstermemektedir. Dolayısıyla satış hızı arzın gerisinde kalmaktadır. Bununla birlikte Ankara konut satışları verileri rekabetin sertleştiğini açıkça ortaya koymaktadır.
Stok Artışı ve Rekabetin Güçlenmesi
Konut stokları Ocak ayında yükseliş eğilimi göstermiştir ancak ilan fiyatları reel olarak gerilemiştir. Nakit alıcılar pazarda daha güçlü bir konuma gelmiştir. Ayrıca EİDS uygulamasının başlamasıyla denetimler artmıştır. Bu nedenle sadece ilan girerek satış yapma dönemi sona ermiştir. Gayrimenkul firmaları artık pazarlama stratejilerine daha fazla ağırlık vermektedir. Dolayısıyla Ankara konut satışları sürecinde profesyonel PR çalışmaları belirleyici hale gelmektedir.
Satış Türlerine Göre Ankara Konut Satışları
Ankara’da Ocak ayında 2 bin 262 ipotekli konut satışı gerçekleşmiştir. Ancak ipotekli ilk el satış sayısı 475 ile sınırlı kalmıştır. İpotekli ikinci el satış sayısı ise 1.788 olarak kaydedilmiştir. Buna karşın diğer satış türleri 7 bin 944 adet olarak öne çıkmıştır. Dolayısıyla toplam satışların büyük bölümünü peşin ve diğer yöntemler oluşturmuştur. Bununla birlikte kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi ipotekli satışları sınırlamaktadır.
İlçe Bazında Ankara Konut Satış Rakamları
Ankara konut satışları verilerine göre Çankaya 1.555 satışla ilk sırada yer almıştır. Ancak Keçiören 1.341 satışla ikinci sıraya yükselmiştir. Sincan 1.222 konut satışı ile üçüncü olmuştur. Mamak ise 1.212 satışla üst sıralardaki yerini korumuştur. Yenimahalle 973 ve Altındağ 879 satış kaydetmiştir. Etimesgut 792 ve Gölbaşı 495 satış gerçekleştirmiştir. Çubuk 483 ve Pursaklar 340 satışa ulaşmıştır. Polatlı 262 ve Akyurt 193 konut satmıştır. Kahramankazan 115, Beypazarı 83 ve Kızılcahamam 81 satış bildirmiştir. Elmadağ ve Şereflikoçhisar 52’şer konut satmıştır. Güdül 47, Haymana 13 ve Nallıhan 7 satışta kalmıştır. Çamlıdere 4, Kalecik 3 ve Ayaş 2 satış gerçekleştirmiştir. Bala ilçesinde ise Ocak ayında konut satışı yapılmamıştır.
2026 Yılında Ankara Konut Piyasasında Beklentiler
Ankara konut satışları 2026 yılının ilk ayında dengeli bir seyir izlemiştir ancak piyasa temkinli görünümünü korumaktadır. Uzmanlar faiz politikalarını yakından takip etmektedir. Bununla birlikte kredi maliyetlerinde yaşanacak olası düşüşler satışları hızlandırabilecektir. Dolayısıyla ikinci çeyrekte hareketliliğin artması beklenmektedir. Ayrıca stokların eritilmesi amacıyla kampanyaların gündeme gelmesi öngörülmektedir. Ankara konut satışları verileri önümüzdeki aylarda piyasanın yönünü belirleyecektir. Sektör temsilcileri yeni projeler ve avantajlı ödeme planlarıyla talebi canlandırmayı hedeflemektedir.
