Konut arzı için en güvenli finansman modeli Gayrimenkul Yatırım Fonu olarak öne çıkıyor. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, sektördeki arz-talep dengesizliğini gidermek için üreticinin finansmana erişebilir hale gelmesi gerektiğini söyledi. Bu kapsamda, şirket olarak Gayrimenkul Yatırım Fonu kurma kararı aldıklarını açıkladı.
GYF ile banka kredisine bağımlılık azalacak
Algün, konut açığını kapatmak için yeni projelere finansman ihtiyacı bulunduğunu vurguladı. Gayrimenkul Yatırım Fonu sayesinde, projeler banka kredisine bağlı kalmadan hızla tamamlanabilecektir. Ayrıca yatırımcı, düşük riskle gayrimenkul piyasasına dahil olabilecektir. Böylece de düzenli getiri elde edebilecektir. Bu model, hem şeffaflığı artıracak hem de sektöre güven kazandıracak.
Konut piyasasında arz-talep dengesizliği büyüyor
Türkiye’de dar ve orta gelirli vatandaşın ev sahibi olma hayali giderek zorlaşıyor. Yüksek inşaat maliyetleri, döviz kuru dalgalanmaları, arsa kıtlığı ve enerji fiyatları fiyat artışlarını tetikliyor. Özellikle deprem sonrası artan konut ihtiyacı arz açığını derinleştiriyor. Cihat Algün, yıllık yeni konut ihtiyacının 1 milyonun üzerinde olduğuna dikkat çekti.
Konut arzı için GYF neden en güvenli model?
Gayrimenkul Yatırım Fonları; bireysel ve kurumsal yatırımcıların kaynaklarını bir havuzda toplayarak büyük ölçekli projelere finansman sağlar. Bu sayede üretici, finansmana kolayca erişirken, yatırımcı da güvenilir bir kazanç elde eder. GYF’lerin yaygınlaşması, sürdürülebilir konut üretimi için en güçlü çözüm olarak görülmektedir.
Karşılaştırmalı avantajlar
Banka kredileri yüksek faiz oranlarıyla üreticiyi zor durumda bırakırken, GYF yatırımcıya daha düşük risk ve şeffaflık sunmaktadır. Bu model, sektöre likidite kazandırarak hem arzı hızlandırıyor hem de uzun vadeli güven ortamı oluşturuyor.
Konut fiyatlarındaki artışın nedenleri
Konut piyasasında yüksek fiyatlamanın en büyük sebebi inşaat maliyetlerindeki hızlı artış. Bazı kalemlerde maliyetler 20 kata kadar yükseldi. Döviz dalgalanmaları, işçilik giderleri ve enerji maliyetleri bu artışı pekiştiriyor. Ayrıca, kentsel arazilerin sınırlı olması ve yatırım amacıyla boş tutulması da fiyatları yükselten önemli faktörler arasında yer alıyor.
Geleceğe dair beklentiler
Cihat Algün, GYF modelinin teşvik edilmesiyle birlikte sektörde kalıcı bir finansman kaynağı oluşacağını belirtti. Bu gelişme hem konut arzını artıracak hem de yatırımcıya güvenli bir alternatif sunacaktır. Önümüzdeki dönemde, GYF’nin konut piyasasında daha fazla önem kazanması beklenmektedir.
