Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan mart ayı konut fiyat endeksi verileri, gayrimenkul piyasasının mevcut durumunu gözler önüne serdi. Verilere göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 32,3 artış gerçekleşti. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda reel kaybın yüzde 4,2 olduğu görülmüştür.
Reel Kayıplara Rağmen Konutta Gelecek Vaat Ediyor
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarının reel olarak düşmesine rağmen uzun vadede yeniden yukarı yönlü bir trendin başlamasını beklediklerini ifade etti. Aksoy’a göre, enflasyonun gerilemesi ve talebin canlı kalması, konut piyasasında reel getirilerin yeniden pozitife dönmesini sağlayacaktır.
Politika Faizi Kararları Etkili Olacak
Aksoy, politika faizinde yaşanacak olası değişikliklerin piyasadaki istikrarı belirleyeceğini vurgulmıştır. Son haftalarda yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelerin, konut alımındaki ivmeyi geçici olarak sekteye uğrattığını dile getirdi. Ancak faizlerin düşüş trendine girmesiyle birlikte yaz aylarında kampanyaların yeniden devreye alınmasının piyasayı canlandıracağını öngördü.
İpotekli Satışların Payı Artmaya Devam Ediyor
Mart ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4’e yükseldi. Yılın ilk iki ayında bu oran yüzde 14,9 seviyesindeydi. Aksoy, ipotekli satışlardaki bu artışın, kredi faizlerindeki değişkenliğe rağmen devam ettiğini belirtti. Ancak TCMB’nin faiz artışı ve küresel ekonomik koşullar nedeniyle bankaların kredi politikalarında dalgalanmalar gözlemlenebileceğini ifade etti.
Nisan ve Mayıs Aylarında Belirgin Değişiklik Bekleniyor
Ekonomideki gelişmelere paralel olarak konut kredisi faizlerinde hareketlilik yaşanacaktır. Özellikle ipotekli satışlara yön verecektir. Aksoy, nisan ve mayıs aylarında bu verilerde keskin değişikliklerin sürpriz olmayacağını belirtti.
Ankara’da Talep Canlı, İç Ege’de Fiyat Artışı Dikkat Çekici
İller bazında bakıldığında, Ankara’da konut fiyat endeksi mart ayında yıllık bazda yüzde 38,6 artış gösterdi. Bu oran, başkentteki konuta olan ilginin sürdüğünü işaret ediyor. Aksoy, başkentteki satılık konut sayısının geçen yıla göre yüzde 27 arttığını da vurguladı.
İstanbul ve İzmir’de Artış Sürse de Ortalama Altında Kaldı
İstanbul’da fiyat artışı yüzde 30,7 olurken İzmir’de bu oran yüzde 32,5 olarak kaydedilmiştir. Ancak İç Ege illerinde fiyat artışları bu iki büyük kente göre daha yüksek seyretti.
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak Öne Çıkıyor
İç Ege’de yer alan bu illerde oluşturulan toplu konut fiyat endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 39,5 artış gösterdi. Bu illerde sonbahardan bu yana gözlemlenen yukarı yönlü fiyat hareketi, ülke ortalamasının üzerinde seyrediyor.
2020’de Başlayan Artış Trendi Yeni Döneme Giriyor
Aksoy, konut fiyatlarının 2020 yılında başlayan yükseliş trendiyle Mart 2023’e kadar büyük artışlar yaşadığını hatırlattı. Ancak 2024 yılı itibarıyla fiyat artışları nominal olarak zayıfladı, reel bazda ise belirgin kayıplar ortaya çıktı.
Konut fiyatlarının yıllık artış oranlarının yeniden çift haneye ulaşabileceğini belirten Aksoy, mevcut fiyat seviyelerinin yatırımcı açısından fırsat oluşturduğunu vurguladı. Faiz oranlarının düşmesi ve yaz döneminde beklenen kampanyalar, piyasada hareketliliği artıracaktır.
Konut Hâlâ Güvenli Liman Olma Özelliğini Koruyor
Aksoy’un değerlendirmelerine göre, konut fiyatlarında reel getirilerde yaşanan düşüşe rağmen yatırımcının ilgisi devam edecek. Özellikle belirsizliğin hâkim olduğu dönemlerde konut, güvenli liman olarak cazibesini sürdürecek.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
