Satılmayı bekleyen konut stoku 2025 yılında hızla artmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre Ağustos ayında 143 bin 319 konut satıldı. Bu rakam, 2024 Ağustos ayında gerçekleşen 142 bin civarındaki satışlara kıyasla %6,8 oranında artışa işaret ediyor. Ancak satışlardaki artışa rağmen konut stokunun büyümesi dikkat çekiyor.
2025 Ağustos Ayı Konut Satış Verileri
2025 yılının ilk sekiz ayında aylık ortalama 122 bin konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde ise ortalama 100 bin satış gerçekleşmişti. Böylece 2025’te konut satışları geçen yıla göre %21 oranında artış gösterdi. Her ne kadar artış kaydedilmiş olsa da satışa sunulan konutların stok hacmi de büyüyor.
Konut Stokundaki Endişe Verici Artış
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmelerine göre yılın başında yaklaşık 500 bin olan stok adedi, Ağustos sonunda 620 bin seviyelerine çıktı. Bu tablo, sadece sekiz ayda %25 oranında bir artışı ortaya koyuyor. Yani satış rakamları yükselse de piyasada bekleyen satılmamış konut sayısı rekor düzeye ulaşıyor.
Stok Artışının Nedenleri
Uzmanlara göre konut stokunun artmasının birkaç nedeni var. Satıcıların fiyat beklentilerinin yüksek olması, talep görmeyen dairelerin piyasada uzun süre kalmasına yol açıyor. Ayrıca ihtiyaç nedeniyle konutunu satışa çıkaranların sayısı da her geçen gün çoğalıyor. Sonuç olarak arz-talep dengesinde belirgin bir baskı oluşuyor.
Konut Kredileri ve Geleceğe Yönelik Beklentiler
Konut kredilerine erişimin önümüzdeki dönemde biraz daha kolaylaşması beklenmektedir. Bu durum, piyasadaki stokların azalmasına katkı sağlayabilir. Ancak aynı zamanda konut fiyatlarının orta vadede yükselme riskini de beraberinde getirebilir. Yatırımcıların ve alıcıların bu olasılığı göz önünde bulundurması gerekmektedir.
Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Ne Anlama Geliyor?
Satılmayı bekleyen konut stoku, piyasadaki konut arzının talebi karşılayıp karşılamadığını gösteren önemli bir göstergedir. Stok büyüdükçe fiyat istikrarı konusunda belirsizlikler artar. Özellikle yatırımcılar açısından bu durum hem fırsat hem de risk taşıyabilmektedir. Bugün alınan kararlar, birkaç yıl içinde fiyatların yönünü belirleyebilmektedir.
Güncel Durum ve İzlenmesi Gereken Gelişmeler
2025’in geri kalan aylarında konut piyasasının seyrini, kredi politikaları ve ekonomik göstergeler belirleyecek. Satışların artmasına rağmen stokların yükselmesi, konut sektöründe dengelerin değiştiğini işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde yeni kampanyalar ve faiz düzenlemeleri ile piyasada hareketlilik görülebilecektir. Ancak stokların ne kadar sürede eriyeceği şimdilik merak konusu.
Özetle; 2025 yılında konut satışları artış göstermiş olsa da satılmayı bekleyen konut stoku ciddi şekilde büyüyor. Bu durum, konut piyasasında hem alıcılar hem de satıcılar için kritik bir döneme girildiğini gösteriyor. Önümüzdeki süreçte ekonomik adımların atımasıyla, konut sektörünün geleceğini belirleyen en önemli faktör olacaktır.
Diğer Emlak haberleri için tıklayınız…
