Gayrimenkul piyasasında 2025 yılının ilk yarısında ilginç gelişmeler yaşanıyor. Gaboras’ın dijital verilerine göre, konut satış ilanları artış gösterirken alıcılar temkinli davranmayı tercih ediyor.
Satılık Konutlar Artıyor, Alıcı Sayısı Düşüyor
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak’ın açıkladığı verilere göre, 2025’in ilk altı ayında konut arzı geçen yıla göre yükseldi. Buna rağmen alıcıların teklif sayısında gerileme yaşanmıştır. Satıcılar nakit ihtiyacından dolayı fiyat esnekliği göstermeye başladı. Alıcılar ise yüksek faiz ortamında bekleme ve pazarlık stratejisini sürdürüyor.
Satıcılar Fiyat Esnekliğine Yöneldi
Ruhi Konak, piyasadaki durumu şöyle yorumluyor: “Satıcılar çoğalırken, alıcıların fiyat duyarlılığı arttı. Satış gerçekleştiğinde ilk fiyatlardan ciddi indirimler yapıldığı açıkça görülmektedir. Yıl başından bu yana indirim oranları giderek artıyor. Satıcıların likidite ihtiyacı, alıcılarınsa pazarlık gücü artıyor.”
Dijital Değerleme ve İhale Araçları Fiyatı Netleştiriyor
Gaboras’ın platformunda yer alan dijital değerleme raporları ve online ihale araçları, gayrimenkulün gerçek fiyatını netleştirmede kritik rol oynuyor. Konak’a göre, dijital araçlar pazarlığın ortak dili haline geldi. Bu sayede ilan süreleri kısalıyor ve mülklerin gerçek fiyatı anlık olarak belirleniyor.
İstanbul’da Küçük Konutların Amortisman Süresi Kısaldı
Son verilere göre, İstanbul’un merkezi bölgelerindeki küçük dairelerin yatırım geri dönüş süreleri azaldı. Ayrıca kira getirisi yüksek bölgelerde yatırımcı ilgisi tamamen kaybolmadı. Buna rağmen faiz politikası ve enflasyon beklentileri, talebin temkinli kalmasını sağlıyor.
Alıcıların Tutumu Faiz ve Enflasyona Bağlı
Uzmanlar, yılın ikinci yarısında konut arzının benzer seviyede kalmasını bekliyor. Ancak alıcıların tutumu faiz politikası ve enflasyon gelişmelerine göre şekillenecek. Konak, “Dijital değerleme sayesinde fiyatlar şeffaflaştı. Bu durum piyasanın güvenini artırıyor” diyor.
Tapuda Gerçek Değer Gösterimi Öne Çıkıyor
Gayrimenkul sektöründe son dönemde “tapuda gerçek değer gösterimi” konusu yeniden gündemde. Konak, tapuda beyan edilen değer ile piyasa değeri arasındaki farkın güven kaybına neden olduğunu belirtiyor. Dijital değerleme sistemlerinin bu farkı ortadan kaldırabileceğini vurguluyor.
Gaboras’tan Yeni Dijital Araçlar
Gaboras, Temmuz ayı itibarıyla kullanıcı deneyimini iyileştiren yeni dijital modüllerini devreye soktu. Anlık değerleme ve işlem takip araçları ile hem bireysel hem de kurumsal kullanıcılara hızlı karar alma imkânı sağlıyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
