Türkiye gayrimenkul sektörü, son dönemlerde dikkat çeken bir yavaşlama yaşamakta. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın açıklamalarına göre, gayrimenkul fiyatları enflasyondan arındırıldığında Türkiye genelinde yüzde 18 gerilemiş durumda. Bu, sektörde hem fırsatlar hem de zorluklar doğuruyor. Peki, bu gerilemenin altında yatan sebepler neler ve gelecek için ne gibi öngörüler mevcut?
Gayrimenkul Fiyatlarının Gerileme Sebepleri
Enflasyon, gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesinde kritik bir rol oynuyor. Ancak, son aylarda konut fiyatlarının enflasyonun altında bir artış göstermesi, sektördeki fiyatların gerilemesine neden oldu. Cansel Turgut Yazıcı’nın belirttiği gibi, enflasyondan arındırıldığında Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatları yüzde 18 oranında gerilemiş durumda.
Ekonomi politikaları, özellikle faiz oranları ve konut kredisi kullanımını doğrudan etkileyen faktörler olarak karşımıza çıkıyor. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik büyümedeki yavaşlama, gayrimenkul sektörüne de yansıdı. Ekonomi politikalarının etkisi pozitif olsa da, erişilebilir konut sorununu çözmek için yeterli değil.
Konut Fiyatlarındaki Güncel Durum
Son iki aylık verilere göre, konut fiyatlarında enflasyonun altında bir artış söz konusu. Bu durum, özellikle yatırımcılar için önemli bir fırsat yaratıyor. Ancak fiyatların gerilemesi, özellikle konut almak isteyen bireyler için erişilebilirlik sorununu tam olarak çözmüyor.
Cansel Turgut Yazıcı’nın da belirttiği gibi, konut fiyatlarının düşmesi, her ne kadar pozitif bir gelişme olarak görünse de, erişilebilir konuta ulaşma sorunu hala mevcut. Konut fiyatlarının biraz daha gerilemesi beklenirken, bu süreçte doğru zamanda doğru yatırım yapmak büyük önem taşıyor.
Faizlerdeki Gelişmeler
2024 yılının Ağustos ayında, Türkiye genelinde 134 bin konut satışı gerçekleşti. Bu satışların yüzde 10’u konut kredisi kullanılarak yapıldı. Daha önceki dönemlerde bu oran yüzde 7-8 civarındaydı. Bu, konut kredisi kullanımının artış gösterdiğini ve faizlerdeki gerilemenin etkili olduğunu ortaya koyuyor.
Faiz oranlarındaki düşüş, konut kredisi kullanımını teşvik ediyor. Ancak, peşin ödeme ile yapılan alımlar hala önemli bir yer tutuyor. Bu durum, yatırımcıların faiz oranlarına karşı hassasiyetini gösterirken, konutların yatırım aracı olarak mı yoksa oturum için mi alındığının önemini bir kez daha vurguluyor.
Gayrimenkul Yatırımının Zamanlaması
Bu dönemde gayrimenkul yatırımcıları için kritik bir soru: Yatırım için mi, yoksa oturum için mi konut almak daha mantıklı? Cansel Turgut Yazıcı’nın açıklamalarına göre, eğer konut sadece yatırım amacıyla alınıyorsa, şu an avantajlı bir dönem değil. Ancak oturum amacıyla konut almayı düşünenler için önümüzdeki altı ay önemli fırsatlar sunabilir.
Gayrimenkul sektörü eski parlak günlerine kolay kolay dönmeyecek gibi görünüyor. Özellikle yatırım amacıyla alım yapmayı düşünenler için en az üç yıllık bir bekleme süreci öngörülüyor. Bu süreç, doğru stratejilerle hareket edenler için büyük fırsatlar barındırabilir.
Kira Fiyatları Üzerindeki Etkiler
Kira fiyatları, özellikle büyük şehirlerde ciddi artışlar gösteriyor. Enflasyon oranlarının düşmesiyle birlikte kira fiyatlarının daha makul seviyelere gelmesi bekleniyor. Ancak, ev sahipleri yasal artışlarla yetinmeyip daha yüksek oranlarda kira talep edebiliyor.
Türkiye genelinde kira fiyatları bölgesel olarak farklılık gösteriyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde bu fark daha da belirgin. Anadolu ve Avrupa yakasındaki kira artış oranları, ekonomik durum ve arz-talep dengesine göre değişkenlik gösteriyor.
İstanbul’daki Kira Durumu
İstanbul’un Anadolu yakasında kira artışları dikkat çekici seviyelerde. Özellikle Kadıköy bölgesinde kiralar yüzde 70 oranında artmış durumda. Kadıköy’ü, yüzde 60’lık bir artışla Kartal takip ediyor. Bu artışlar, bölgedeki talep fazlalığının bir sonucu olarak değerlendiriliyor.
Avrupa yakasında ise en yüksek kira artışları yüzde 60 ile Silivri’de gözlemleniyor. En düşük artış ise Küçükçekmece’de gerçekleşmiş durumda. Bu bölgesel farklılıklar, gayrimenkul piyasasının dinamik yapısını bir kez daha gözler önüne seriyor.
Gayrimenkul fiyatlarının Türkiye genelinde yüzde 18 oranında gerilemesi, sektörde önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Fiyatlardaki bu düşüş, ekonomik politikaların bir sonucu olarak görülse de, hala erişilebilir konut sorunu çözülmüş değil. Yatırımcılar için doğru zamanlama büyük önem taşırken, önümüzdeki dönemde sektördeki fırsatları değerlendirmek isteyenler için dikkatli stratejiler belirlemek gerekiyor.
Emlak Haberleri için tıklayınız…..
Diğer proje haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…
