Faiz düşmeye başladı ev almak için uygun zaman mı sorusu, son dönemde konut almak isteyenlerin aklını en çok kurcalayan başlık oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Eylül ayında aldığı faiz indirimi kararı, ipotekli satışlardaki artışla birleşince konut piyasasında yeni bir dönemin başladığı sinyalini veriyor.
Konut Satışlarında Artış Dikkat Çekiyor
Türkiye genelinde Ağustos ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 6,8 arttı. Satış adedi 143 bin 319 olarak kayıtlara geçti. Ocak-Ağustos döneminde ise toplam konut satışları 978 bin 70’e ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 artış gösterdi. Özellikle ipotekli satışlardaki yükseliş, piyasadaki güveni artırdı.
İpotekli Satışlarda Rekor Artış
Ağustos ayında ipotekli satışlar yüzde 45,2 oranında yükseldi. 19 bin 712 adet ipotekli konut satışı gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların payı yüzde 13,8’e çıktı. Bu oran Temmuz’da yüzde 12,9, Haziran’da ise yüzde 13,4 seviyesindeydi. Ocak-Ağustos döneminde ipotekli satışlar geçen yıla göre yüzde 84,6 artarak 141 bin 227’ye ulaştı.
Faiz İndiriminin Piyasaya Etkisi
TCMB’nin 11 Eylül’de aldığı 250 baz puanlık indirimle politika faizi yüzde 40,5’e düştü. Bu adım, kredi faiz oranlarının da gerilemesi yönünde beklentileri artırdı. Konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesi, yıl sonuna kadar satışların hızlanmasına neden olabilir.
Uzmanlardan Uyarılar
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, düşen faizlerin piyasaya olumlu yansıyacağını belirtti. Taş’a göre, konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesiyle birlikte sektörün yıl sonunda 1,5 milyon adetlik satış eşiğine ulaşması mümkün. Ancak artan maliyetler ve arz kısıtı nedeniyle fiyatların yükselmesi de kaçınılmaz görünüyor.
Ev Almak İçin Uygun Zaman mı?
Konut üretimindeki maliyet artışları ve TL’nin değer kaybı, konutu yeniden yatırım aracı haline getirdi. Büyükşehirlerde devam eden talep, düşen faizlerle birleşince alıcılar için fırsat penceresi oluşturuyor. Uzmanlar, imkanı olanların bu dönemde harekete geçmesini öneriyor.
Geleceğe Yönelik Beklentiler
Konut piyasasında önümüzdeki aylarda faiz oranlarındaki gevşemenin sürmesi bekleniyor. Bu da hem krediyle ev almak isteyenler için avantaj sağlayacak hem de yeni projelerin fonlanmasını kolaylaştıracak. Ancak fiyatlarda yukarı yönlü baskının devam etmesi, alıcıların kararlarını hızlandırmasını gerektiriyor.
Beklemek mi, Almak mı?
Faizlerin düşüşe geçtiği bu dönemde konut alımı için fırsatlar artıyor. Fakat yükselen maliyetler ve sınırlı arz, fiyatların ilerleyen dönemde daha da yükselmesine yol açabilir. Bu nedenle konut almak isteyenler için beklemek yerine harekete geçmek daha mantıklı görünüyor.
Diğer Proje Haberleri için tıklayınız….
