Bitmemiş ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusuna hakim olmak, uzun vadede maddi ve manevi sorunları önler. Henüz tamamlanmamış bir projeye yatırım yapmak, kişiselleştirme şansı sunarken beraberinde ciddi riskler de taşır. Bu nedenle hem planlama hem de uygulama aşamalarında profesyonel destek almak kritik öneme sahiptir.
Bitmemiş ev alırken dikkat edilmesi gerekenler
Doğru Planlama ile Sürece Güçlü Bir Başlangıç Yapın
Her başarılı proje, detaylı bir planlamayla başlar. İhtiyaç ve beklentiler netleştirilmelidir. Ayrıca bütçeye uygun fonksiyonel çözümler geliştirilmelidir. Ve ayrıca, yerel iklim koşullarına uygun malzeme ve mimari tercihleri belirlenmelidir.
Mimari ve teknik ihtiyaçlar netleştirilmeli
Mimar ile yapılan görüşmelerde evin kullanım alanları, yalıtım çözümleri ve enerji verimliliği gibi teknik konular ayrıntılı olarak masaya yatırılmalıdır. Bu, hem konfor hem de sürdürülebilirlik açısından kritik bir adımdır.
Sözleşme Detaylarını Netleştirin
Bitmemiş ev alırken en büyük risk, muğlak sözleşmelerden kaynaklanır. Teslim tarihi, ödeme planı, malzeme markaları ve uygulama sorumlulukları net bir şekilde yazılı hale getirilmelidir.
İskan, ruhsat ve garanti kapsamına dikkat edin
İskan izni, yapı kullanım belgesi ve garanti süresi gibi konular da sözleşmede yer almalıdır. Bu belgeler olmadan projeye güvenmek büyük risk oluşturur.
Risk Yönetimini Göz Ardı Etmeyin
Projelerde gecikmeler ve maliyet artışları göz önünde bulundurulmalıdır. Bu nedenle alternatif senaryolar geliştirilmelidir. Ayrıca ödeme planları esnek tutulmalıdır.
Alternatif malzeme ve iş gücü planı oluşturulmalı
Tedarik zincirindeki aksamalar düşünülerek ikame malzemeler ve yedek iş gücü planları hazır bulundurulmalıdır. Bu, projenin aksamadan ilerlemesini sağlar.
Malzeme Seçiminde Kaliteden Ödün Vermeyin
Enerji verimliliği yüksek, dayanıklı ve çevre dostu malzemeler kullanılmalıdır. Ayrıca bu malzemelerin kalite belgeleri ve teknik şartnameleri incelenmelidir.
Teknik şartnameye sadık kalınmalı
Mimari detaylarda değişiklik yapılması gerekiyorsa bu durum mutlaka teknik çizimlere ve sözleşmeye yansıtılmalıdır. Rastgele kararlar, maliyetleri artırabilir.
İnşaat Sürecini Yakından Takip Edin
Düzenli denetim ve raporlamalar, işin zamanında ve istenilen kalitede bitmesini sağlar. Ev sahibi, mimar ve şantiye şefi arasında sürekli iletişim kurulmalıdır.
Şantiye ziyaretleri önemlidir
Haftalık ya da iki haftada bir yapılan saha ziyaretleri, hataların erken tespit edilmesini sağlar. Böylece büyük sorunların önüne geçilmesi mümkündür.
Hukuki ve Teknik Denetimleri Atlamayın
Teslim öncesi elektrik, su tesisatları ve yapı donatıları kontrol edilmelidir. Boya, kaplama, pencere gibi detaylar işin kalitesini doğrudan etkiler.
Yönetmeliklere uygunluk kontrolü şart
Projenin imar planına, enerji yönetmeliğine ve deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı uzmanlarca denetlenmelidir.
Garanti ve Bakım Süreçlerini Belirleyin
Yapıda kullanılan her ürünün garanti belgesi alınmalıdır. Üretici bilgileri kayıt altına alınmalıdır. Ayrıca teslim sonrası bakım hizmetleri hakkında net bilgiler edinilmelidir.
Düzenli bakım planı oluşturulmalı
İklim koşulları göz önüne alınarak dış cephe, tesisat ve donanımlar için yıllık bakım planı hazırlanmalıdır. Bu, uzun vadeli konfor sağlar.
Uzman Görüşü ile Güvenli Adımlar Atın
Aura Design Kurucusu ve TSMD üyesi Mimar Filiz Cingi Yurdakul, “Her yapı, bir yaşamın başlangıcıdır” diyerek planlı süreç yönetiminin önemine dikkat çekiyor. Bitmemiş projelerde başarı, doğru ekip ve sağlam hazırlıkla mümkündür.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
