Ankara konut satışları Mayıs 2026 verileriyle yeniden gündeme geldi. Başkentte konut piyasası, resmi tatillerin etkisiyle yavaşladı. TÜİK verilerine göre Mayıs ayında Ankara’da 8 bin 21 konut satılmıştır. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre güçlü bir düşüş görülmektedir. Böylece piyasanın yönü için gözler Haziran verilerine çevrilmektedir.
Ankara konut satışları neden geriledi?
Ankara konut satışları, Mayıs ayında yüzde 33 oranında geriledi. Mayıs 2025’te kentte 11 bin 975 konut satılmıştı. Ancak bu yıl satış adedi 3 bin 954 azaldı. Dolayısıyla başkent piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşandı. Bu düşüşte tatil takviminin etkisi öne çıkmaktadır.
Uzmanlara göre Mayıs verisi tek başına kalıcı yön göstermemektedir. Çünkü ay içinde 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri yer aldı. Ayrıca 9 günlük bayram tatili işlemleri öteledi. Bununla birlikte ekonomik belirsizlikler de alıcı kararlarını etkiledi. Bu nedenle ertelenen talebin Haziran ayında izlenmesi beklenmektedir.
İpotekli satışlarda düşüş daha sınırlı kaldı
Ankara’da Mayıs 2026’da 2 bin 178 ipotekli konut satıldı. İpotekli satışların toplam payı yüzde 27,2 oldu. Geçen yıl aynı ayda 2 bin 631 ipotekli satış gerçekleşmişti. Böylece ipotekli satışlarda yüzde 17,2 düşüş görülmektedir. Ancak bu düşüş, toplam pazardaki kayıptan daha sınırlı kaldı.
Buna karşın ipoteksiz satışlarda daha sert bir tablo oluştu. Mayıs 2026’da 5 bin 843 ipoteksiz konut satıldı. Geçen yıl bu rakam 9 bin 344 seviyesindeydi. Dolayısıyla ipoteksiz satışlarda 3 bin 501 adetlik kayıp oluştu. Bu alanda yüzde 37,5 oranında düşüş hesaplanmaktadır.
Krediye erişim satış kararlarını etkiliyor
Konut piyasasında kredi koşulları yakından takip edilmektedir. Alıcılar, finansman maliyetlerini dikkate alarak karar veriyor. Ayrıca nakit akışındaki yavaşlama pazarlık süreçlerini uzatıyor. Bu nedenle doğru fiyatlanan konutlar daha hızlı alıcı bulmaktadır. Özellikle ileri düzey pazarlama yapılan portföyler öne çıkmaktadır.
İlk el ve ikinci el satışlarda dikkat çeken fark
Ankara konut satışları içinde ilk el satışların payı yüzde 26,8 oldu. Mayıs 2026’da 2 bin 149 ilk el konut satıldı. Geçen yıl aynı ayda 3 bin 70 ilk el satış yapılmıştı. Böylece ilk el satışlarda yüzde 30 düşüş yaşandı. Ancak ikinci el piyasada kayıp daha yüksek görüldü.
İkinci el satışlar Mayıs 2026’da 5 bin 872 adede geriledi. Mayıs 2025’te bu sayı 8 bin 905 olmuştu. Böylece ikinci elde 3 bin 33 adetlik kayıp oluştu. Düşüş oranı ise yüzde 34,1 olarak hesaplanmaktadır. Bu tablo, ikinci el piyasadaki bekleme eğilimini göstermektedir.
Alıcılar fiyat ve lokasyon dengesine odaklandı
Başkentte alıcılar artık daha seçici davranıyor. Özellikle fiyat, lokasyon ve ulaşım dengesi öne çıkıyor. Bununla birlikte yatırımcılar kira potansiyelini daha dikkatli inceliyor. Bu nedenle gerçekçi fiyatlanan konutların avantaj sağlaması beklenmektedir. Piyasada güncel eğilimin Haziran sonuçlarıyla netleşmesi beklenmektedir.
Çankaya satış liderliğini korudu
Mayıs 2026 Ankara ilçe verileri de dikkat çekti. Çankaya, 1.201 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. Keçiören 1.087 satışla ikinci sıraya yerleşti. Sincan ise 1.042 satışla üçüncü sırada görüldü. Böylece üç ilçe başkent piyasasının lokomotifi oldu.
Mamak’ta Mayıs ayında 959 konut satıldı. Yenimahalle’de 833, Etimesgut’ta ise 676 satış gerçekleşti. Ayrıca Altındağ 630 satışla üst sıralarda yer aldı. Gölbaşı 313 satışla dikkat çeken ilçelerden biri oldu. Çubuk ve Pursaklar da hareketliliğini korudu.
Düşük hacimli ilçelerde sınırlı hareket görüldü
Polatlı’da Mayıs ayında 201 konut satılmıştır. Akyurt’ta 140, Kahramankazan’da ise 97 satış gerçekleşti. Kızılcahamam 76 satışla orta ölçekli pazarda yer aldı. Beypazarı’nda 70, Güdül’de 48 satış yapılmıştır. Buna karşın Bala, Kalecik ve Çamlıdere’de satışlar sınırlı kaldı.
Gayrimenkul PR: Tatil etkisi piyasayı yavaşlattı
Gayrimenkul PR, Mayıs ayındaki düşüşü tatil etkisiyle değerlendirdi. Şirket, işlemlerde erteleme yaşandığını vurguladı. Ayrıca altındaki dalgalanmalar ve savaş etkisi piyasayı etkiledi. Krediye sınırlı erişim de alım kararlarını yavaşlattı. Bu nedenle Mayıs verisinin tek başına okunmaması gerektiği belirtilmektedir.
Şirketin değerlendirmesine göre Haziran ayı belirleyici olabilecektir. Çünkü ertelenen talebin piyasaya dönüşü bu ayda izlenecektir. Bununla birlikte doğru fiyatlama kritik önem taşıyor. Ayrıca profesyonel pazarlama süreci satış hızını doğrudan etkiliyor. Önümüzdeki dönemde rekabetin bu alanda yoğunlaşması beklenmektedir.
Ankara konut piyasasında gözler yeni verilerde
Ankara konut satışları Mayıs ayında zayıf bir tablo sundu. Ancak piyasa için kesin yön henüz netleşmedi. Tatil etkisinin Haziran verileriyle dengelenmesi beklenmektedir. Buna karşın kredi koşulları ve fiyatlama belirleyici kalacaktır. Bu nedenle yatırımcılar güncel verileri yakından takip etmektedir.
Başkentte konut arayanlar için fiyat araştırması daha önemli hale geldi. Satıcılar ise gerçekçi fiyatlarla daha hızlı sonuç alıyor. Dolayısıyla Ankara konut satışları önümüzdeki aylarda yeniden gündeme gelecektir. Piyasada talebin yönü, yeni TÜİK verileriyle daha net görülecektir.
