Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler, İzmir’de konut satışlarının 2025 yılında büyük bir ivme kazandığını ortaya koyuyor. Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında yüzde 6,8 artış gösterirken, İzmir’de yılın ilk 8 ayında geçen yıla göre yüzde 30 artış yaşandı. Bu artış, İzmir’in ülke genelinde en çok talep gören şehirlerden biri olduğunu yeniden kanıtladı.
İzmir’de Konut Satışları 2025’te Rekor Kırıyor
Yalnızca 8 ayda 57 bin 374 konut satışı yapılan İzmir, Türkiye’de konut yatırımlarının merkezi haline geliyor. İzmirli inşaat sektörü temsilcileri, bu yükselişin arkasında faiz indirimi beklentisi ve yatırımcıların zamlar öncesinde hızlı hareket etme isteğinin bulunduğunu vurguluyor.
Arsa Sorunu ve Kentsel Dönüşüm
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Ayhan Sulak, arsa fiyatlarının yüksekliği nedeniyle arzın sınırlı olduğunu belirtti. Sulak, deprem gerçeğine karşı kentsel dönüşümün hızlanması gerektiğini de vurguladı. Ona göre, faiz indirimi ve yeni arsa üretimi sağlanmadan konut maliyetlerini kontrol altında tutmak mümkün görünmüyor.
Uzmanlardan Son Çeyrek Uyarısı
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Kenan Kalı, konut almak isteyenlere önemli bir uyarı yaptı. Kalı, “Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sürecek ve konut fiyatları önümüzdeki aylarda yeniden tırmanışa geçecek. Son çeyrek, ev almak isteyenler için en kritik dönem olacak” ifadelerini kullandı.
Faiz İndirimi Yatırımcıları Nasıl Etkiliyor?
Sirius Yapı Başkanı Barış Öncü ise faiz indirimlerinin sektörde yeniden hareketlenmeye yol açtığını belirtti. İnşaat maliyetlerinin yükseldiğini dile getiren Öncü, “Bugün konut almak yarından daha ucuz olacak. İleride refinansman imkanı doğacağı için yatırımcılar fırsatı değerlendirmeli” dedi.
Konut Yatırımı Güvenli Liman Olmaya Devam Ediyor
Tanyer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, İzmir’in yaşam tarzı, iklimi ve ulaşım olanaklarıyla yatırımcıları cezbettiğini söyledi. Tanyer, hem sıfır hem ikinci el konut talebinin arttığını, yatırımcıların konutu “güvenli liman” olarak gördüğünü vurguladı.
Fiyatlarda 2026 İçin Büyük Artış Beklentisi
Normkar İnşaat Satış Pazarlama Müdürü Özkan Yalaza, yeni yılda konut fiyatlarında artış öngörmüştür. Ayrıca Yalaza kira bedellerinde yüzde 70’e varan artışların görülebileceğini öngörmüştür. Yalaza, “Bugün harekete geçmeyen yatırımcılar yarın çok daha yüksek fiyatlarla karşılaşacak” diyerek dikkat çekti.
İzmir’e Olan Talep Neden Bu Kadar Yüksek?
Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş, İzmir’in yoğun göç almasının konut talebini canlı tuttuğunu açıklamıştır. Durmuş’a göre, insanlar bankalardaki faiz getirilerini artık konuta yatırıyor. Yükselen enflasyon ve maliyetler nedeniyle fiyatların yeni yılla birlikte hızla yükseleceği tahmin ediliyor.
Yatırımcılar İçin Kritik Dönem Başladı
Uzmanlar, özellikle 1+1 ve 2+1 daire tiplerinde talep hızla artmaktadır. Bu nedenle fiyatların daha da yükselmesine yol açacağını düşünmektedir. Arsa maliyetlerinin düşürülmesi ve yeni projelerin desteklenmesi halinde arzın rahatlayabileceği belirtiliyor. Ancak şimdilik, yatırımcıların vakit kaybetmeden harekete geçmesi gerektiği mesajı öne çıkıyor.
Konut Satın Almak İçin Doğru Zaman mı?
İzmir’de konut satışları hızla artarken, uzmanlar fiyatların önümüzdeki aylarda daha da yükseleceği konusunda hemfikir. Bu nedenle, yatırım yapmak isteyenler için en uygun zamanın bugünün olduğu görüşü öne çıkıyor. Faiz indirimleri ve kentsel dönüşüm ihtiyacı, İzmir konut piyasasının önümüzdeki dönemde de gündemde kalacağını gösteriyor.
