Türkiye’nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, Ocak 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yıllık %25, aylık ise %1 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, reel bazda konut fiyatlarının yıllık %13, aylık ise %2 oranında gerilediği tespit edildi.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.136 TL’ye ulaşırken, Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatı 3,95 milyon TL olarak belirlendi. Yatırımcılar için önemli bir gösterge olan konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Gayrimenkul Yatırımında Yeni Dönem: Fırsatlar ve Riskler
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konuya ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:
“Reel bazda konut fiyatlarında düşüş devam etse de kira fiyatlarındaki artış, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Türkiye’de amortisman süresi 13 yıla kadar indi ve bu, Avrupa’daki birçok şehirden çok daha avantajlı. 2022-2023 yıllarında 18 yıl seviyelerinde olan bu sürenin düşmesi, konut yatırımını yeniden cazip hale getiriyor.”
Öğüt, faiz indirimi beklentileri ve krediye erişim kolaylaştıkça konut fiyatlarının yeniden reel bazda yükselişe geçeceğini belirtti. İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut stoklarının azalması da konut piyasasında yeni hareketlenmelere işaret ediyor.
Türkiye’de En Çok Kazandıran İller: Erzurum ve Ağrı Zirvede
Endeksa verilerine göre, Ocak 2024 – Ocak 2025 döneminde yatırımcılarına en fazla kazandıran şehirler Erzurum ve Ağrı oldu.
Erzurum
- Nominal fiyat artışı: %61
- Reel fiyat artışı: %12
- Ortalama metrekare fiyatı: 18.893 TL
- Ortalama konut fiyatı: 3 milyon TL (Ocak 2024’te 1,9 milyon TL)
Ağrı
- Nominal fiyat artışı: %55
- Reel fiyat artışı: %8
- Ortalama metrekare fiyatı: 16.629 TL
- Ortalama konut fiyatı: 2,6 milyon TL (Ocak 2024’te 1,7 milyon TL)
En Az Artış Gösteren İller: Muğla ve Antalya Geri Planda
Türkiye’de en az değer kazanan iller ise Muğla ve Antalya oldu. Bu iki şehirde satılık konut fiyatları nominal bazda artsa da enflasyon etkisiyle reel bazda geriledi.
Muğla
- Nominal fiyat artışı: %17
- Reel fiyat değişimi: %18 düşüş
- Ortalama metrekare fiyatı: 64.780 TL
- Ortalama konut fiyatı: 8,5 milyon TL
Antalya
- Nominal fiyat artışı: %20,6
- Reel fiyat değişimi: %16 düşüş
- Ortalama metrekare fiyatı: 39.346 TL
- Ortalama konut fiyatı: 4,5 milyon TL
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları: Ankara Önde!
Türkiye’nin üç büyük şehrinde konut fiyatlarında farklı trendler gözlemlendi.
Ankara
- Nominal fiyat artışı: %30,7
- Reel fiyat değişimi: %9 düşüş
- Ortalama metrekare fiyatı: 25.937 TL
- Ortalama konut fiyatı: 3,4 milyon TL
İzmir
- Nominal fiyat artışı: %28,5
- Reel fiyat değişimi: %10 düşüş
- Ortalama metrekare fiyatı: 39.179 TL
- Ortalama konut fiyatı: 4,9 milyon TL
İstanbul
- Nominal fiyat artışı: %25
- Reel fiyat değişimi: %13 düşüş
- Ortalama metrekare fiyatı: 46.055 TL
- Ortalama konut fiyatı: 5,3 milyon TL
Konut fiyatlarının en düşük olduğu il ise Kars oldu. Kars’ta ortalama konut metrekare fiyatı 18.764 TL, ortalama konut fiyatı ise 1,9 milyon TL olarak hesaplandı.
Türkiye Genelinde Kira Fiyatları Artışta!
Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde kira fiyatları nominal olarak %40,5 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında yıllık bazda %2 reel düşüş yaşandı.
Türkiye’de ortalama metrekare kira bedeli 187 TL, ortalama kira fiyatı ise 20.542 TL olarak belirlendi.
Büyük Şehirlerde Kira Artışı
- İstanbul: %49 nominal artış, %2 reel artış, ortalama kira 26.510 TL
- Ankara: %47 nominal artış, %4 reel artış, ortalama kira 22.000 TL
- İzmir: %45 nominal artış, %4 reel artış, ortalama kira 26.500 TL
Ortalama kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller Muğla (26.636 TL) ve İstanbul (26.510 TL) oldu. En düşük kira fiyatları ise Muş, Hakkari ve Kilis’te görüldü. Bu illerde ortalama kira 10.000 TL seviyesinde.
Sonuç: Konut Yatırımı İçin Doğru Zaman mı?
Türkiye’de konut fiyatları nominal bazda yükselirken reel bazda gerilemeye devam ediyor. Kira fiyatlarındaki yükseliş, amortisman süresinin kısalması ve faiz indirimi beklentileri yatırımcılar için önemli avantajlar sunuyor. Özellikle Erzurum ve Ağrı gibi şehirlerde yatırım fırsatları öne çıkarken, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut stokunun azalması dikkat çekiyor.
